Nhận định về mức giá 7,5 tỷ đồng cho nhà 3 lầu tại Đường 9, Phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức
Giá 7,5 tỷ đồng tương đương khoảng 144,23 triệu đồng/m² trên diện tích sử dụng 122,4 m² cho một căn nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi 6m, nằm trong khu dân cư APEC City – khu vực được xem là dân cư đồng bộ và khá VIP tại Thành phố Thủ Đức.
Để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không, cần phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí liên quan và so sánh với thị trường thực tế:
1. Vị trí và tiện ích khu vực
Phường Trường Thọ, Thành phố Thủ Đức là khu vực đang phát triển mạnh với hạ tầng giao thông được cải thiện và nhiều dự án khu dân cư hiện đại. KDC APEC City nổi bật với môi trường sống khá khép kín, an ninh tốt, phù hợp với người mua muốn tìm nhà ở lâu dài.
Hẻm xe hơi 6m rất thuận tiện, tránh được các vấn đề thường gặp ở nhà hẻm nhỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh. Đường 9 cũng là tuyến đường có giao thông tương đối ổn định.
2. Thông số kỹ thuật và pháp lý
- Diện tích đất: 52 m², diện tích sử dụng 122,4 m², nhà nở hậu, chiều ngang 4,8 m, chiều dài 10,84 m.
- Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất, phòng thờ và sân thượng.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ.
Điều này tạo sự yên tâm cho người mua về tính pháp lý và thiết kế nhà ở hợp lý.
3. So sánh giá thị trường khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ngày cập nhật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 9, Phường Trường Thọ | 52 (đất) | 7,5 | 144,23 (tính theo diện tích sử dụng) | 2024 | Nhà 3 tầng, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi |
| Đường số 10, Phường Trường Thọ | 50 | 6,8 | 136 | 2024 | Nhà 3 tầng mới xây, hẻm xe hơi 5m |
| Đường 11, Phường Trường Thọ | 55 | 8,0 | 145 | 2024 | Nhà 3 tầng, hoàn thiện, hẻm xe hơi 6m |
| Đường 7, Phường Trường Thọ | 48 | 6,5 | 135 | 2024 | Nhà 2 tầng, mới, hẻm xe máy |
Từ bảng trên có thể thấy mức giá 7,5 tỷ tương đương với giá chung của các căn nhà 3 tầng, có hẻm xe hơi trong khu vực Trường Thọ. Tuy nhiên, các căn nhà cùng diện tích đất nhưng có giá mềm hơn thường có hẻm nhỏ hơn hoặc chưa hoàn thiện nội thất.
4. Đánh giá tổng quát và đề xuất
Mức giá 7,5 tỷ là hợp lý khi xét về vị trí, chất lượng nhà ở, tiện ích hẻm xe hơi 6m và pháp lý rõ ràng. Đây là mức giá phù hợp cho khách hàng cần một căn nhà hiện đại, tiện nghi trong khu dân cư đồng bộ, có thể sử dụng ngay mà không cần sửa chữa.
Nếu người mua có kế hoạch đầu tư dài hạn hoặc có thể chấp nhận căn nhà chưa hoàn thiện nội thất, hoặc hẻm nhỏ hơn, thì có thể tìm được mức giá thấp hơn khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng.
Để thương lượng với chủ nhà, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 5-10%
- Nhấn mạnh rằng diện tích đất chỉ 52 m², diện tích sử dụng tuy lớn nhưng đất chưa chuyển thổ, có thể ảnh hưởng đến giá trị lâu dài.
- Đề xuất mức giá khoảng 7 tỷ đồng để phù hợp hơn với mức giá trung bình thị trường và tính thanh khoản.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm nhẹ để tạo điều kiện giao dịch nhanh, đây sẽ là mức giá rất hợp lý cho cả hai bên.
