Nhận định mức giá 8,65 tỷ đồng cho nhà tại đường Cách Mạng Tháng 8, Quận Tân Bình
Mức giá 8,65 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 55 m² tương đương 157,27 triệu/m² là mức giá khá cao
Đây là khu vực trung tâm, vị trí gần mặt tiền đường lớn, thuận tiện di chuyển tới các điểm quan trọng như sân bay Tân Sơn Nhất, bệnh viện Thống Nhất, các trường học và trung tâm thương mại. Kết cấu nhà 5 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp và sổ hồng đầy đủ là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Loại nhà | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cách Mạng Tháng 8, Quận Tân Bình | 55 | 157,27 | 8,65 | Nhà ngõ, 5 tầng, nội thất cao cấp | Giá hiện tại được đưa ra |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận Tân Bình (tham khảo 2023) | 50 – 60 | 120 – 140 | 6 – 7,5 | Nhà phố 4-5 tầng, nội thất trung bình | Giá tham khảo trung bình thị trường |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Quận Tân Bình | 50 – 60 | 110 – 130 | 5,5 – 7 | Nhà phố tương đương | Giá tham khảo |
| Đường Lý Thường Kiệt, Quận Tân Bình | 55 | 115 – 135 | 6,3 – 7,4 | Nhà phố 4 tầng, nội thất tốt | Giá tham khảo |
Đánh giá mức giá đưa ra và đề xuất giá hợp lý
Nếu so sánh với các bất động sản tương tự cùng khu vực, mức giá 157,27 triệu đồng/m² là cao hơn khoảng 15-30% so với mặt bằng chung. Điều này có thể do nhà mới hoàn thiện, nội thất cao cấp, vị trí gần mặt tiền đường lớn đồng thời thuận tiện di chuyển.
Tuy nhiên, vì nhà nằm trong ngõ/hẻm nên phần nào bị giới hạn về mặt thương mại và giao thông so với nhà mặt tiền thực thụ, do đó mức giá cần được điều chỉnh hợp lý hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng (tương đương 124 – 131 triệu đồng/m²).
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ các so sánh giá bán thực tế từ các căn tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Phân tích ưu nhược điểm của căn nhà như vị trí trong ngõ, ảnh hưởng đến giá trị thanh khoản và khả năng cho thuê, kinh doanh.
- Nhấn mạnh xu hướng thị trường hiện nay đang hướng đến giá cả hợp lý, tránh giá ảo để tăng khả năng bán nhanh, giảm chi phí tài chính và rủi ro.
- Đề xuất mức giá 6,8 – 7,2 tỷ sẽ là mức giá vừa sức, dễ đàm phán với người mua tiềm năng, giúp giao dịch nhanh chóng và thành công.
- Nếu chủ nhà mong muốn bán nhanh có thể chấp nhận mức giá này, đồng thời có thể cân nhắc hỗ trợ thủ tục pháp lý hoặc thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện cho bên mua.
Kết luận
Mức giá 8,65 tỷ đồng hiện tại là khá cao và chỉ phù hợp với những khách hàng có nhu cầu nhà mới, nội thất cao cấp và vị trí cực kỳ thuận tiện. Tuy nhiên, nếu xét về mặt thanh khoản và so sánh trên thị trường, mức giá đề xuất từ 6,8 đến 7,2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, dễ bán hơn và phù hợp với năng lực tài chính đa số khách hàng tiềm năng trên thị trường Quận Tân Bình hiện nay.
