Nhận xét về mức giá thuê 17 triệu/tháng cho nhà tại 124/25, Đường Cộng Hoà, P4, Tân Bình
Bất động sản cho thuê là nhà 2 tầng (2 lầu 1 trệt thực tế là 3 tầng nhưng theo data chỉ 2 tầng sử dụng chính), diện tích sử dụng 113 m², mặt tiền 4.5m, chiều dài 25m. Nhà nằm trong hẻm xe tải 1 tấn, gần sân bay Tân Sơn Nhất, chợ và siêu thị, khu vực an ninh, tiện kinh doanh online, làm kho chứa hàng, có thang máy tải hàng mới lắp khá tiện lợi.
Giá thuê 17 triệu/tháng được đề xuất là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho nhà trong hẻm xe hơi ở khu vực Tân Bình, đặc biệt là trong thời điểm hiện tại khi thị trường thuê nhà có nhiều biến động do ảnh hưởng chung của kinh tế và dịch bệnh. Tuy nhiên, với một số đặc điểm nổi bật như vị trí gần sân bay, có thang máy tải hàng, không gian rộng rãi, nhiều phòng ngủ và vệ sinh, nhà phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc làm kho bãi, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý với những nhu cầu sử dụng đặc thù.
Phân tích so sánh mức giá cho thuê tại khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Đặc điểm nổi bật | Giá thuê tham khảo (triệu đồng/tháng) | Nguồn |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn hẻm xe hơi | 100 – 120 | Quận Tân Bình, gần sân bay | Không có thang máy, 3 phòng ngủ | 12 – 15 | BĐS Batdongsan.com.vn (2024) |
| Nhà mặt tiền kinh doanh | 80 – 110 | Quận Tân Bình, mặt tiền đường lớn | Thang máy, nhiều phòng, phù hợp kinh doanh | 18 – 20 | BĐS Chotot.com (2024) |
| Nhà trong hẻm rộng, xe tải vào được | 110 – 130 | Quận Tân Bình, hẻm xe tải 1 tấn | Kho chứa hàng, thang máy tời hàng mới | 15 – 17 | Đánh giá thị trường cá nhân |
Đánh giá chi tiết và đề xuất giá hợp lý
– So với các nhà nguyên căn trong hẻm xe hơi ở khu vực, giá thuê 17 triệu/tháng là cao hơn mức phổ biến từ 12 – 15 triệu nhưng vẫn thấp hơn nhà mặt tiền đường lớn có thang máy và diện tích tương đương, vốn được định giá từ 18 triệu trở lên.
– Nhà có thang máy tải hàng, phù hợp để làm kho chứa hàng hoặc kinh doanh online cần vận chuyển tiện lợi, đây là điểm cộng lớn giúp nâng giá trị thuê.
– Với mức giá này, nếu khách thuê chủ yếu phục vụ mục đích kho bãi hoặc kinh doanh có vận chuyển lớn, thuê lâu dài, 17 triệu/tháng là mức giá có thể chấp nhận được.
– Nếu khách thuê chỉ cần để ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ, có thể đề xuất mức giá 14-15 triệu đồng/tháng để phù hợp với mức giá thị trường hẻm xe hơi và không có mặt tiền.
– Đề xuất thương lượng với chủ nhà dựa trên các lý do:
• Thị trường thuê nhà hiện đang có nhiều lựa chọn, giá thuê có xu hướng giảm nhẹ.
• Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn nên khả năng kinh doanh trực tiếp có giới hạn hơn.
• Thời gian thuê dài hạn, thanh toán cọc hợp lý có thể được giảm giá.
Kết luận
Giá 17 triệu/tháng là hợp lý nếu nhà được sử dụng cho mục đích kinh doanh kho hàng, vận chuyển có thang máy và ưu tiên vị trí gần sân bay. Nếu mục đích thuê không đòi hỏi nhiều về tiện ích vận chuyển, có thể thương lượng xuống khoảng 14-15 triệu để đảm bảo chi phí hợp lý và tránh bỏ trống tài sản. Chủ nhà nên cân nhắc ưu tiên khách thuê lâu dài, thanh toán ổn định để giảm thiểu rủi ro.
