Nhận định mức giá
Giá 8,1 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 45 m² tại khu vực Cầu vượt Chùa Bộc, quận Đống Đa là mức giá đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể xem xét trong bối cảnh vị trí đắc địa gần ba quận lớn, tiện ích đầy đủ và nhà xây dựng kiên cố, nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, với giá bình quân khoảng 180 triệu/m², mức giá này tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các bất động sản cùng khu vực có đặc điểm tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cầu vượt Chùa Bộc, Đống Đa | 45 | 5 | 8,1 | 180 | Nhà mới xây, 4 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, gần 3 quận lớn, tiện ích đa dạng | Giá đề xuất hiện tại |
| Ngõ 198 Xã Đàn, Đống Đa | 50 | 4 | 7,5 | 150 | Nhà cũ, 4 phòng ngủ, cách mặt phố 100m, tiện ích đầy đủ | Giá bán tháng 4/2024 |
| Ngõ Láng Hạ, Đống Đa | 40 | 5 | 7,2 | 180 | Nhà mới sửa chữa, 3 phòng ngủ, gần trường học, bệnh viện | Giá bán tháng 3/2024 |
| Ngõ Thái Hà, Đống Đa | 42 | 4 | 7,0 | 166 | Nhà có nội thất cơ bản, khu dân trí cao | Giá bán tháng 5/2024 |
Nhận xét và đề xuất
So với các căn nhà đã giao dịch gần đây tại Đống Đa, căn nhà ở Cầu vượt Chùa Bộc có vị trí rất thuận lợi và xây dựng kiên cố nhưng mức giá 8,1 tỷ tương đương 180 triệu/m² đang ở mức cao so với mặt bằng chung.
Giá hợp lý hơn nên dao động khoảng từ 7,2 đến 7,5 tỷ đồng. Mức giá này vừa phản ánh giá trị thực tế của thị trường, vừa đảm bảo khả năng cạnh tranh khi so sánh với các căn tương tự trong khu vực.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các bất động sản lân cận có giá thấp hơn với diện tích và tiện ích tương tự.
- Nhấn mạnh tới yếu tố thị trường hiện nay có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản.
- Đề xuất mua nhanh, thanh toán linh hoạt, giảm thời gian tiếp thị và chi phí cho chủ nhà.
- Phân tích chi tiết về chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần, nhằm thuyết phục chủ nhà rằng giá hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị thực.
Kết luận, nếu khách mua có nhu cầu ở thực và ưu tiên vị trí thuận tiện, căn nhà này vẫn đáng cân nhắc nhưng cần thương lượng để có mức giá phù hợp hơn với thị trường.
