Nhận định chung về mức giá 6,2 tỷ/lô đất 83m² tại Chợ Tam Hà, Phường Linh Đông, Tp Thủ Đức
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho lô đất 83m² (tương đương khoảng 74,7 triệu đồng/m²) tại vị trí mặt tiền đường lớn, kinh doanh sầm uất ở khu vực Chợ Tam Hà, Phường Linh Đông, Tp Thủ Đức là mức giá khá cao trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là phù hợp trong trường hợp lô đất có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 4m, chiều dài 20,5m, đầy đủ thổ cư, pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng) và có thể xây dựng 5 tầng + tum, rất thích hợp cho mục đích kinh doanh, đầu tư giữ giá hoặc mở cửa hàng, kho bãi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Pháp lý | Đặc điểm nổi bật | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chợ Tam Hà, Phường Linh Đông, Tp Thủ Đức | 83 | 74,7 | 6,2 | Sổ hồng riêng, full thổ cư | Mặt tiền đường xe tải, khu kinh doanh sầm uất, xây 5 tầng + tum | 2024 |
| Đường Tam Hà, Phường Linh Đông, Tp Thủ Đức (cùng khu vực) | 80-90 | 55 – 65 | 4,4 – 5,85 | Sổ hồng riêng | Mặt tiền đường nhỏ hơn, khu dân cư, ít xe tải | 2023-2024 |
| Đường Tô Ngọc Vân, Tp Thủ Đức | 85 | 60 – 68 | 5,1 – 5,8 | Sổ hồng riêng | Vị trí trung tâm, khu kinh doanh nhỏ | 2023-2024 |
| Đường số 6, Phường Linh Đông | 80 | 65 – 70 | 5,2 – 5,6 | Sổ hồng riêng | Mặt tiền, khu dân cư đông đúc | 2023 |
Nhận xét và đề xuất
– Giá 74,7 triệu/m² (6,2 tỷ cho 83m²) cao hơn từ 10-30% so với các lô đất mặt tiền kinh doanh tương tự cùng khu vực Tp Thủ Đức. Điều này có thể chấp nhận được nếu vị trí đất nằm trên trục đường chính xe tải lớn, khu chợ sầm uất, thuận tiện kinh doanh hoặc làm kho bãi, đồng thời có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai gần.
– Nếu lô đất có hiện trạng nhà cấp 4 đang cho thuê làm kho, có sẵn giấy phép xây dựng 5 tầng + tum, điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí pháp lý, tăng thêm giá trị bất động sản.
– Tuy nhiên, nếu khách mua chỉ có nhu cầu để ở hoặc đầu tư dài hạn không cần mặt tiền đường xe tải lớn, mức giá này có thể bị đánh giá là cao.
– Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng, tương đương 66-70 triệu/m². Mức giá này vẫn đảm bảo hấp dẫn cho chủ đất vì vượt trội hơn giá thị trường cùng khu vực nhưng cũng hợp lý hơn để thu hút người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá về khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng, người mua có thể trình bày:
+ So sánh giá thực tế các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn rõ ràng.
+ Nêu rõ nhu cầu thanh khoản nhanh, không thể chờ đợi tăng giá lâu dài.
+ Thể hiện thiện chí mua ngay, hỗ trợ nhanh thủ tục pháp lý và tài chính.
+ Đề nghị xem xét yếu tố hiện trạng nhà cấp 4 cần đầu tư cải tạo, chi phí xây dựng thêm.
Kết luận
Mức giá 6,2 tỷ đồng cho lô đất 83m² mặt tiền đường xe tải tại Chợ Tam Hà, Tp Thủ Đức là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng muốn mua để kinh doanh hoặc đầu tư có tiềm năng sinh lời nhanh. Tuy nhiên, nếu mục đích chỉ để ở hoặc đầu tư giữ giá dài hạn, mức giá này đang hơi cao so với mặt bằng chung và có thể thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp hơn với thị trường.
