Nhận định về mức giá 265 triệu đồng/m² tại Đường An Thượng 34, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 265 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền An Thượng 34 là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, nhất là khu vực trung tâm Phố Tây An Thượng có vị trí đắc địa gần biển Mỹ Khê, tiện ích du lịch phát triển mạnh. Lô đất có chiều ngang 10m, chiều dài 18m, tổng diện tích 180m², phù hợp phát triển khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc nhà hàng cao cấp, do đó khả năng sinh lời và khai thác cho thuê cao.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| An Thượng 34, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư mặt tiền | 180 | 265 | 47,7 | 2024 | Vị trí đắc địa, gần biển Mỹ Khê, khu du lịch phát triển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Đất thổ cư mặt tiền | 150 | 280 | 42 | 2024 | Gần biển, khu vực du lịch sầm uất |
| Phố Tây An Thượng (các lô nhỏ hơn) | Đất thổ cư | 100 | 270 | 27 | 2024 | Diện tích nhỏ hơn, tiềm năng khai thác tương tự |
| Ngô Thì Sĩ, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư | 200 | 240 | 48 | 2024 | Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
– Giá 265 triệu đồng/m² cao hơn một chút so với mức trung bình 240 – 250 triệu đồng/m² tại các khu vực lân cận như Ngô Thì Sĩ nhưng thấp hơn hoặc tiệm cận với mức giá tại các mặt tiền đường du lịch nổi bật như Võ Nguyên Giáp (280 triệu đồng/m²).
– Diện tích lớn 180m², lô đất vuông vức, mặt tiền rộng 10m, đường trước nhà 5,5-6m và vỉa hè 3m thuận tiện cho xây dựng khách sạn, nhà hàng quy mô lớn, tạo lợi thế cạnh tranh trong khai thác du lịch.
– Vị trí trung tâm Phố Tây An Thượng, khu du lịch phát triển mạnh với lượng khách Tây lưu trú cao, đảm bảo khả năng khai thác dịch vụ và tăng giá trị dài hạn.
– Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ, công chứng nhanh cũng giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 265 triệu đồng/m² đã phản ánh khá sát giá thị trường cho vị trí và tiềm năng khai thác của lô đất. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá xuống khoảng 250 triệu đồng/m² (tương đương ~45 tỷ đồng cho 180m²). Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thị trường hiện có các lô tương đương với giá 240-250 triệu đồng/m², mức giá đề xuất vẫn đảm bảo cạnh tranh và phù hợp với xu hướng giá chung.
- Diện tích lớn có thể khiến khách hàng tiềm năng hạn chế hơn so với các lô nhỏ gọn, nên cần ưu đãi về giá để nhanh chóng giao dịch.
- Thời gian giao dịch nhanh, không qua trung gian và công chứng rõ ràng giúp giảm thủ tục, thuận lợi cho bên bán.
- Cam kết thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian thương lượng để giảm thiểu rủi ro thị trường biến động.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 250 triệu đồng/m², đây sẽ là một thương vụ hợp lý cho cả hai bên, đảm bảo giá trị tài sản và khả năng sinh lời cho người mua trong trung hạn.