Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 18 triệu/tháng tại Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Quận Tân Bình
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100m² (tương đương 180.000 đồng/m²/tháng) tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố: vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh, loại hình kinh doanh phù hợp và so sánh với giá thị trường hiện hành.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
- Vị trí: Mặt bằng nằm gần Khu K300, tuyến đường kinh doanh sầm uất, cách chợ Hoàng Hoa Thám khoảng 250m. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh đa dạng.
- Diện tích và thiết kế: 100 m², vuông vức, có lối đi riêng, toilet riêng biệt, dễ setup các mô hình kinh doanh như quán ăn, cafe, spa, nail, shop thời trang, văn phòng…
- Giấy tờ pháp lý: Có giấy tờ khác, cần kiểm tra kỹ càng để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý khi ký hợp đồng.
So sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận Tân Bình (2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thái Bình, P.12, Tân Bình | 100 | 180.000 | 18 | Mặt bằng mới setup, lối đi riêng, tiện ích đầy đủ |
| Hoàng Hoa Thám, P.12, Tân Bình | 90 | 160.000 | 14.4 | Gần chợ, kinh doanh sầm uất, toilet chung |
| Trường Chinh, P.15, Tân Bình | 110 | 170.000 | 18.7 | Vị trí đẹp, mặt tiền, có sẵn nội thất cơ bản |
| Âu Cơ, P.14, Tân Bình | 95 | 150.000 | 14.25 | Vị trí trung tâm, không có lối đi riêng |
Nhận xét về mức giá 18 triệu đồng/tháng
Giá 18 triệu đồng/tháng là mức giá tương đối cao so với một số mặt bằng tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là mặt bằng có lối đi riêng và toilet riêng biệt, điều này rất quan trọng đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ như spa, nail, quán ăn, hay văn phòng, giúp tăng tính riêng tư và thuận tiện cho khách hàng.
Nếu mặt bằng có thêm các yếu tố khác như bảo vệ 24/7, hệ thống điện nước tốt, hoặc đang được cải tạo mới hoàn toàn thì giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
- Đề xuất mức giá từ 15 – 16 triệu đồng/tháng (tương đương 150.000 – 160.000 đồng/m²/tháng), phù hợp hơn với mặt bằng cùng khu vực có tiện ích tương đương.
- Trình bày với chủ nhà rằng mức giá này phản ánh sát với giá thị trường hiện nay tại Quận Tân Bình, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh có sự cạnh tranh cao và nhiều lựa chọn cho khách thuê.
- Nhấn mạnh rằng khách thuê có thiện chí lâu dài, cam kết thuê tối thiểu 1-2 năm, thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Có thể đề nghị thương lượng về điều kiện cọc và thanh toán nhằm làm giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách thuê.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có nhiều tiện ích đi kèm và vị trí thực sự đắc địa. Tuy nhiên, để tối ưu hóa chi phí thuê và đảm bảo hiệu quả kinh doanh, khách thuê nên thương lượng giảm xuống mức từ 15-16 triệu đồng/tháng với các lý do đã phân tích ở trên.
