Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 42 Đường số 6, Phường 26, Quận Bình Thạnh
Với vị trí mặt bằng 2 mặt tiền kinh doanh tại Quận Bình Thạnh, đặc biệt khu vực gần Cư xá Chu Văn An, đây là một vị trí thuận lợi cho các hoạt động buôn bán nhờ lưu lượng người qua lại đông đúc. Diện tích 120 m² với 1 trệt, 1 lầu, và đầy đủ tiện ích như 2 phòng ngủ và 2 WC, mặt bằng phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh. Giá thuê 20 triệu đồng/tháng được đưa ra cho hợp đồng 2 năm kèm cọc 60 triệu đồng.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê khu vực
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Văn Đáng, Quận Bình Thạnh | 100 | 18 – 22 | Mặt bằng kinh doanh 1 mặt tiền | Khu vực đông dân cư, tiện kinh doanh nhỏ |
| Đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh | 120 | 19 – 21 | Mặt bằng kinh doanh 2 mặt tiền | Vị trí thuận lợi, lưu lượng khách cao |
| Đường Nguyễn Xí, Quận Bình Thạnh | 130 | 20 – 23 | Mặt bằng kinh doanh | Gần chợ, khu kinh doanh sầm uất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh | 110 | 17 – 20 | Mặt bằng kinh doanh | Ưu tiên kinh doanh dịch vụ, mặt tiền nhỏ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại vị trí 2 mặt tiền thuộc Quận Bình Thạnh là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. So với các mặt bằng tương đương trong khu vực cùng diện tích và vị trí, giá này nằm trong khoảng trung bình đến cao nhưng vẫn phù hợp nếu mặt bằng có thể kinh doanh đa ngành nghề và có tiềm năng thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê mong muốn thương lượng để giảm chi phí đầu vào, có thể đề xuất mức giá khoảng 18 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài trên 2 năm, thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để gia tăng tính cạnh tranh và giảm rủi ro cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài và cam kết thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro mất khách thuê đột ngột cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh tiềm năng phát triển kinh doanh bền vững tại mặt bằng, giúp ổn định nguồn thu trong dài hạn.
- Đề xuất thanh toán trước 6 tháng hoặc 1 năm để tăng sự tin tưởng và đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại vị trí 2 mặt tiền ở Quận Bình Thạnh là hợp lý và cạnh tranh
