Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Trần Huy Liệu, Phú Nhuận
Mặt bằng có diện tích 100 m², kết cấu 1 trệt + 5 lầu với sàn suốt và trang bị thang máy, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh như văn phòng, spa, thẩm mỹ, showroom, trung tâm đào tạo. Giá thuê đề xuất là 120 triệu đồng/tháng tương đương 1,200,000 đồng/m²/tháng.
Về mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận, đặc biệt khu vực Trần Huy Liệu, giá thuê mặt bằng có sự dao động tùy thuộc vào vị trí cụ thể, chất lượng tòa nhà, tiện ích đi kèm và pháp lý. Các mặt bằng tương tự thường có giá thuê từ 800,000 đồng đến 1,200,000 đồng/m²/tháng cho diện tích và kết cấu tương đương.
Dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh (2024)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Kết cấu | Trang bị | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trần Huy Liệu (tin đăng) | 100 | 1 trệt + 5 lầu, sàn suốt | Thang máy | 1,200,000 | 120 | Giá đề xuất, kết cấu tốt |
| Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận | 90 | 1 trệt + 4 lầu | Thang máy | 1,000,000 | 90 | Vị trí trung tâm, tiện ích tương đương |
| Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận | 110 | 1 trệt + 5 lầu | Thang máy | 900,000 | 99 | Chất lượng xây dựng khá, tiện ích cơ bản |
| Phổ Quang, Phú Nhuận | 95 | 1 trệt + 3 lầu | Không có thang máy | 800,000 | 76 | Vị trí tốt, kết cấu kém hơn |
Phân tích chi tiết và đề xuất
So với các mặt bằng tương tự trong khu vực Phú Nhuận, mức giá 120 triệu/tháng là ở mức cao, tương đương 1,200,000 đồng/m²/tháng. Điều này có thể chấp nhận nếu tòa nhà có chất lượng xây dựng cao cấp, trang thiết bị hiện đại, vị trí cực kỳ đắc địa và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều mặt bằng tương đương có giá thuê từ 900,000 – 1,000,000 đồng/m²/tháng.
Nếu không có các tiện ích hoặc ưu thế vượt trội đáng kể, mức giá này có thể khó hấp dẫn so với thị trường. Do đó, đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn là khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng (900,000 – 1,000,000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa phản ánh đúng chất lượng và vị trí, vừa đảm bảo khả năng cạnh tranh và thu hút khách thuê tiềm năng.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể thuyết phục bằng các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê thực tế của các mặt bằng tương tự trong khu vực với mức giá đề xuất hiện tại.
- Nhấn mạnh việc mức giá hợp lý sẽ giúp tìm được khách thuê nhanh và ổn định lâu dài, giảm rủi ro mặt bằng bỏ trống.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá hợp lý, tạo sự đảm bảo lợi ích cho chủ nhà.
- Nêu bật tiềm năng phát triển kinh doanh và quảng bá thương hiệu nếu giá thuê phù hợp.
Tổng kết lại, với các dữ liệu thị trường hiện tại, giá 120 triệu/tháng là khá cao và chỉ hợp lý khi có nhiều ưu điểm vượt trội. Mức giá đề xuất khoảng 90 – 100 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa dễ thu hút khách thuê.
