Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80m² tại 67, Đường Hồ Bá Kiện, Quận 10
Với mức giá 12 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² tại vị trí trung tâm Quận 10, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về giá thuê và vị trí
Đường Hồ Bá Kiện thuộc khu vực trung tâm Quận 10, nơi tập trung nhiều văn phòng công ty, các chuỗi spa, và gần các tiện ích như công viên Lê Thị Riêng, chợ Hòa Hưng, siêu thị GO. Đây là khu vực có mật độ giao thông đông đúc, thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và tiếp cận khách hàng.
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Quận 10, đường Hồ Bá Kiện | 80 | 12 | Văn phòng / mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Quận 10, mặt bằng kinh doanh gần công viên Lê Thị Riêng | 70 | 10 – 11 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Quận 10, mặt bằng kinh doanh đường Nguyễn Tri Phương | 75 | 11 – 12 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Quận 3, mặt bằng kinh doanh trung tâm gần công viên | 80 | 13 – 14 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
So sánh thị trường và nhận định
So với các mặt bằng trong khu vực Quận 10 có diện tích tương đương, mức giá 12 triệu đồng/tháng là phù hợp và có phần cạnh tranh hơn một số vị trí tương đương, nhất là khi căn hộ có trang bị máy lạnh, toilet riêng, lối đi rộng thoáng, và đã có vách kính, cửa lùa sẵn. Các tiện ích xung quanh cũng là điểm cộng lớn, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh đa dạng như văn phòng, spa, shop online.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà mong muốn hợp đồng thuê dài hạn và khách thuê có thiện chí rõ ràng, thì có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn một chút để tăng tính hấp dẫn và đảm bảo giảm rủi ro trống mặt bằng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Đề xuất giá thuê hợp lý: Khoảng 10,5 – 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 80m² sẽ là mức giá hấp dẫn hơn, giúp người thuê yên tâm đầu tư và duy trì lâu dài, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh mong muốn thuê dài hạn, ổn định, giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và có tính cạnh tranh.
- Đề xuất thanh toán trước cọc dài hạn hoặc hợp đồng ký ít nhất 1 năm, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết bảo quản tài sản, giữ vệ sinh sạch sẽ, giảm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Kết luận
Với các yếu tố vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và trang bị sẵn, mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng chưa tối ưu cho thuê dài hạn. Đề xuất mức giá 10,5 – 11 triệu đồng/tháng với các điều khoản hợp đồng dài hạn sẽ là lựa chọn tốt hơn cả cho người thuê và chủ mặt bằng.
