Nhận xét tổng quan về mức giá 21 tỷ đồng
Dự án là tòa nhà mặt tiền đôi đường Tân Sơn, Phường 12, Quận Gò Vấp với diện tích 90 m² (4.5m x 20m), cấu trúc gồm 1 hầm, 1 trệt, lửng và 5 lầu, hiện có hơn 12 phòng cao cấp, phù hợp cho nhiều mục đích kinh doanh như khách sạn, homestay. Giá chào bán 21 tỷ đồng tương đương mức 233,33 triệu/m².
Mức giá này nằm ở phân khúc cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp, tuy nhiên không quá đắt nếu xét về vị trí mặt tiền đường lớn, kết cấu xây dựng và công năng sử dụng đa dạng. Vị trí mặt tiền đường hai bên thoáng, thuận tiện giao thông, phù hợp kinh doanh đa ngành. Khu vực này đang phát triển mạnh, giá bất động sản có xu hướng tăng do sự đẩy mạnh đầu tư hạ tầng và nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền | Đường Tân Sơn, Gò Vấp | 90 | 21 | 233,33 | 5 lầu, 12 phòng, mặt tiền đôi, phù hợp kinh doanh |
| Nhà phố 1 mặt tiền | Phan Văn Trị, Gò Vấp | 80 | 16 | 200 | 3 tầng, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Nhà phố | Quang Trung, Gò Vấp | 85 | 17 | 200 | 4 tầng, khu dân cư đông đúc |
| Nhà phố mặt tiền | Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 75 | 15 | 200 | 3 lầu, khu vực kinh doanh sầm uất |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 233 triệu/m² cao hơn 15-17% so với các nhà phố mặt tiền khác trong Quận Gò Vấp, tuy nhiên tòa nhà hiện tại có lợi thế hơn về quy mô, số tầng, số phòng, mặt tiền đôi và khả năng kinh doanh đa ngành.
Đề xuất về mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch, mức giá hợp lý có thể đề xuất khoảng 19-19.5 tỷ đồng (tương đương 211-217 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng giá trị tòa nhà và tiềm năng khai thác kinh doanh, đồng thời giảm nhẹ khoảng 7-10% so với giá chào ban đầu, giúp tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư.
Chiến lược thương lượng hiệu quả:
- Nhấn mạnh đến các bất lợi tiềm năng như chi phí bảo trì vận hành tòa nhà 5 lầu, hầm, phòng nhiều nhưng chưa khai thác hết.
- Tham khảo các dự án tương tự đã giao dịch thành công với mức giá thấp hơn, làm cơ sở giảm giá.
- Nêu rõ nhu cầu tài chính và kế hoạch đầu tư của người mua để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 21 tỷ đồng là hợp lý cho một tòa nhà mặt tiền đôi 5 lầu, diện tích 90 m² tại Quận Gò Vấp với công năng đa dạng, nhưng vẫn có thể thương lượng giảm nhẹ để tăng tính cạnh tranh. Nếu mua đầu tư hoặc khai thác kinh doanh lâu dài, đây là lựa chọn khả thi với tiềm năng sinh lời ổn định.
