Check giá "B.ÁN NH.À MẶT TIỀN KINH DOANH 12M CÓ LỀ – LÒ SIÊU – BA THÁNG HAI –"

Nhận định tổng quan về mức giá 10,9 tỷ đồng

Mức giá 10,9 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3.6m x 12.5m (tương đương 42m² đất) tại đường Lò Siêu, Quận 11 là mức giá khá cao. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền kinh doanh tại Quận 11, đặc biệt gần các quận trung tâm như Quận 5, Quận 6 và Tân Bình, có tiềm năng sinh lời tốt nhờ lượng khách hàng đa dạng và ổn định. Hợp đồng thuê hiện hữu cũng tạo ra dòng tiền đều đặn, hỗ trợ tính thanh khoản và giảm rủi ro đầu tư.

Điều cần làm là so sánh mức giá này với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá hợp lý hay không.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, giá 259,52 triệu đồng/m² đất của bất động sản tại Lò Siêu cao hơn khoảng 6-9% so với các nhà mặt tiền tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là bất động sản này đang có hợp đồng thuê ổn định, giúp giảm rủi ro đầu tư và tạo dòng tiền ngay lập tức.

Do đó, nếu nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định và vị trí mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề, mức giá này có thể được chấp nhận.

Ngược lại, nếu khách mua ưu tiên mua để tự kinh doanh hoặc muốn tối ưu giá, có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5-7% xuống khoảng 10.2 – 10.4 tỷ đồng để tạo biên độ an toàn so với thị trường.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày các mức giá tương đương trong khu vực với dữ liệu thực tế, nhấn mạnh rằng giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
• Nhấn mạnh yếu tố thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh tương tự, khả năng thanh khoản có thể bị ảnh hưởng nếu giá không hợp lý.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh, không kéo dài thủ tục để giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
• Lưu ý về tình trạng nhà chỉ có 1 tầng, hoàn thiện cơ bản nên nếu chủ đầu tư muốn tự kinh doanh hoặc cải tạo nâng tầng sẽ cần đầu tư thêm.

Kết luận

Mức giá 10,9 tỷ đồng là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền từ hợp đồng thuê hiện hữu và vị trí mặt tiền kinh doanh đắc địa. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, có thể đàm phán giảm về khoảng 10,2-10,4 tỷ đồng để phù hợp hơn với mức giá chung khu vực và tạo lợi thế cạnh tranh khi bán lại hoặc khai thác kinh doanh.