Nhận định tổng quan về mức giá thuê 800 triệu/tháng
Với vị trí tại mặt tiền đường Võ Văn Tần, phường Võ Thị Sáu, Quận 3 – một trong những quận trung tâm sầm uất và phát triển bậc nhất TP. Hồ Chí Minh, bất động sản này sở hữu lợi thế cực kỳ lớn về mặt giao thông, thương mại và tiếp cận khách hàng đa dạng, đặc biệt là khách thuê văn phòng và kinh doanh dịch vụ cao cấp.
Diện tích sử dụng lên đến 7.000 m², kết cấu hiện đại với 2 tầng hầm, 20 lầu, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ và các tiện ích đi kèm như sảnh lễ tân, căn tin, spa gym, hồ bơi, skybar… đều là những yếu tố nâng tầm giá trị bất động sản này.
Tuy nhiên, mức giá thuê 800 triệu/tháng (tương đương khoảng 114.000 VNĐ/m²/tháng) đặt ra thách thức lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt khi so sánh với mặt bằng giá thuê văn phòng cao cấp tại Quận 3 và các khu vực tương đương.
Phân tích so sánh mức giá thuê trên thị trường hiện tại
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê quy đổi (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Tần, Q3 | Văn phòng hạng A | 200 – 1.000 | 45.000 – 65.000 | 9 – 65 triệu | Giá tham khảo từ các tòa văn phòng hạng A |
| Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q3 | Văn phòng hạng B | 100 – 600 | 30.000 – 45.000 | 3 – 27 triệu | Văn phòng mặt tiền, gần trung tâm |
| Đường Nguyễn Đình Chiểu, Q3 | Mặt bằng kinh doanh | 500 – 2.000 | 20.000 – 40.000 | 10 – 80 triệu | Mặt bằng cho thuê kinh doanh đa dạng |
| Tòa nhà cao cấp kết hợp khách sạn, Q3 (Dự án phân tích) | Toàn bộ nguyên tòa | 7.000 | 114.000 | 800 triệu | Giá đề xuất hiện tại từ chủ đầu tư |
Nhận xét chi tiết và đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Nhìn vào bảng so sánh, có thể thấy mức giá thuê trên mỗi mét vuông của tòa nhà này cao hơn rất nhiều so với các tòa văn phòng hạng A, mặt bằng kinh doanh phổ biến trong khu vực. Điều này xuất phát từ việc chủ đầu tư đưa ra mức giá thuê nguyên tòa, có đầy đủ tiện nghi và dịch vụ kèm theo như khách sạn, spa, hồ bơi, skybar… Tuy nhiên, quy mô diện tích quá lớn (7.000 m²) cũng là một thách thức lớn đối với nhiều doanh nghiệp, đa số khách thuê sẽ chỉ cần thuê một phần diện tích hoặc sàn riêng lẻ.
Vì vậy, mức giá 800 triệu/tháng phù hợp nếu khách thuê là các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia hoặc các đơn vị tổ chức sự kiện quy mô lớn có nhu cầu sử dụng toàn bộ tòa nhà với mục đích đa dạng, đồng thời có khả năng chi trả cao.
Tuy nhiên, để khả thi hơn với thị trường thuê văn phòng hiện tại, giá thuê nên được điều chỉnh khoảng 60-70 triệu đồng/sàn (khoảng 500-700 m²) tương đương 120-140 triệu đồng/tháng cho mỗi sàn 10 tầng hoặc giá nguyên tòa có thể được thương lượng xuống còn khoảng 600-650 triệu/tháng để tạo sức hấp dẫn và phù hợp với nhu cầu thực tế của khách thuê.
Đề xuất thuyết phục chủ bất động sản:
– Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê tại khu vực Quận 3 và các văn phòng cao cấp tương tự để làm rõ mức giá 800 triệu/tháng cao hơn mặt bằng chung.
– Nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh giá thuê sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận khách thuê đa dạng, giảm thời gian trống và duy trì dòng tiền ổn định.
– Gợi ý chia nhỏ diện tích cho thuê theo từng sàn hoặc nhóm sàn nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của khách hàng, đồng thời đề xuất chính sách ưu đãi cho khách thuê dài hạn.
– Đề cập tới lợi ích lâu dài khi đưa mức giá hợp lý, vừa đảm bảo lợi nhuận vừa thu hút khách thuê chất lượng, hạn chế rủi ro để tài sản không bị bỏ trống.
Kết luận
Mức giá 800 triệu/tháng cho toàn bộ tòa nhà siêu sang tại mặt tiền Võ Văn Tần là cao hơn mặt bằng chung thị trường thuê văn phòng hạng A tại Quận 3 nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng nguyên tòa với mục đích đa dạng và tài chính mạnh. Để tăng tính cạnh tranh và khả năng cho thuê, chủ đầu tư nên cân nhắc điều chỉnh giá thuê hoặc linh hoạt cho thuê theo từng sàn với mức giá hợp lý hơn để phù hợp với nhu cầu thực tế thị trường.
