Nhận định chung về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 105, Đường Trần Đại Nghĩa, Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức
Mức giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh rộng 187,3m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với diện tích lớn, vị trí thuận tiện, cùng khả năng tùy chỉnh không gian theo nhu cầu, mức giá này phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thành phố Thủ Đức và các khu vực lân cận để làm cơ sở đánh giá mức giá 13 triệu/tháng:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 105, Đường Trần Đại Nghĩa, Phường Linh Xuân, TP Thủ Đức | 187.3 | 13 | ~69.4 | Mặt bằng cấp 4, hoàn thiện cơ bản, gần các tiện ích lớn |
| Đường số 7, Phường Linh Trung, TP Thủ Đức | 150 | 11 | ~73.3 | Mặt bằng tầng trệt, khu dân cư đông đúc |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 200 | 15 | 75 | Mặt bằng mới xây, khu thương mại sầm uất |
| Đường Kha Vạn Cân, Linh Đông, Thủ Đức | 180 | 12.5 | ~69.4 | Nhà cấp 4, khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
– Giá thuê trung bình khu vực dao động từ 69.4 nghìn đồng đến 75 nghìn đồng/m²/tháng.
– Mức giá 13 triệu đồng/tháng tương ứng ~69.4 nghìn đồng/m²/tháng, nằm ở mức thấp hơn một chút so với mặt bằng mới xây hoặc khu thương mại sầm uất.
– Do nhà hiện là cấp 4 với diện tích xây dựng 77m² và sân rộng 110m², chủ nhà còn có thể xây thêm theo nhu cầu, đây là điểm cộng giúp người thuê có thể mở rộng mặt bằng kinh doanh.
– Vị trí thuận lợi, đường rộng 32m, dễ dàng cho xe container lưu thông là một lợi thế lớn, phù hợp với các loại hình kinh doanh cần kho bãi hoặc xưởng sản xuất.
Kết luận: Giá thuê 13 triệu đồng/tháng là mức giá cạnh tranh và hợp lý với mặt bằng có diện tích và vị trí như trên. Mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân muốn thuê để vừa ở vừa kinh doanh, đặc biệt là các ngành hàng cần không gian lớn và thuận tiện giao thông.
Chiến lược thương lượng giá thuê
Nếu muốn đàm phán giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 11-12 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Hiện trạng nhà chỉ là cấp 4 với diện tích xây dựng 77m², chưa tận dụng hết diện tích 187,3m².
- Phải có thêm chi phí xây dựng nếu muốn mở rộng không gian.
- Thị trường có nhiều lựa chọn khác trong khu vực với giá thuê tương đương hoặc thấp hơn.
Để thuyết phục chủ nhà, người thuê có thể trình bày mong muốn thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn, đồng thời đề xuất bỏ qua một số tiện nghi không cần thiết nhằm giảm chi phí. Ngoài ra, việc chủ nhà xây thêm theo nhu cầu người thuê cũng là lợi thế để thương lượng mức giá hợp lý hơn.
