Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng tại 186, 30/4, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 65 m² tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, với đầy đủ tiện ích như thang máy, bảo vệ, camera giám sát, khu đỗ xe, PCCC và miễn phí làm việc ngoài giờ, phí quản lý là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Quận Hải Châu là trung tâm hành chính và thương mại của Đà Nẵng, có mật độ các văn phòng dịch vụ, doanh nghiệp hoạt động cao. Mức giá thuê văn phòng tại đây thường dao động trong khoảng từ 130.000 đến 200.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích.
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 186, 30/4, Hòa Cường Bắc | 65 | 10 | 153.846 | Thang máy, bảo vệ, camera, miễn phí làm việc ngoài giờ, phí quản lý |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 70 | 12 | 171.429 | Văn phòng tiêu chuẩn, gần trung tâm, có chỗ đỗ xe |
| Phan Chu Trinh, Hải Châu | 60 | 9 | 150.000 | Văn phòng nhỏ, tiện ích cơ bản |
| Đống Đa, Hải Châu | 80 | 11 | 137.500 | Vị trí trung tâm, tiện ích hạn chế hơn |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê khoảng 153.846 đồng/m²/tháng tương ứng với 10 triệu đồng/tháng cho 65 m² tại 186, 30/4 là hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực.
– Tiện ích đầy đủ như thang máy, bảo vệ, camera giám sát, khu đỗ xe, hệ thống PCCC và miễn phí làm việc ngoài giờ là điểm cộng lớn, làm tăng giá trị sử dụng.
– Với mức giá này, người thuê có thể tận dụng tối đa không gian văn phòng, đồng thời giảm thiểu chi phí phát sinh nhờ miễn phí phí quản lý và làm việc ngoài giờ.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 9 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 138.462 đồng/m²/tháng), dựa trên các cơ sở sau:
- Tham khảo mức giá thấp hơn tại các văn phòng tương đương hoặc gần trung tâm (ví dụ tại Đống Đa là 137.500 đồng/m²/tháng).
- Cam kết ký hợp đồng dài hạn trên 1 năm để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
- Không yêu cầu thêm các tiện ích phát sinh hoặc có thể chịu một phần chi phí điện nếu sử dụng nhiều.
Cách thuyết phục chủ nhà: Trình bày rõ bạn là khách thuê nghiêm túc, cam kết thuê lâu dài, sử dụng văn phòng hiệu quả, không gây hư hại tài sản. Đồng thời, nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất dựa trên khảo sát thị trường và so sánh thực tế, giúp chủ nhà giảm rủi ro về thời gian trống không cho thuê, đảm bảo dòng tiền ổn định.
Kết luận
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho 65 m² tại địa chỉ 186, 30/4, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng có thể xem là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên tiết kiệm chi phí và có thể thương lượng được hợp đồng dài hạn, mức giá khoảng 9 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý để đàm phán với chủ nhà.
