Nhận định mức giá thuê 13 triệu/tháng tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp
Mức giá 13 triệu/tháng cho căn nhà diện tích 52.5 m², 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 toilet, full nội thất tại hẻm xe hơi Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Nguyên nhân:
- Vị trí: Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ.
- Nhà mới, có nội thất đầy đủ, phù hợp gia đình thuê ở lâu dài, giá thuê sẽ cao hơn so với nhà trống.
- Hẻm xe hơi 5m, an ninh tốt, yên tĩnh, đáp ứng nhu cầu khách thuê cần không gian sống thoải mái.
Phân tích so sánh giá thuê các bất động sản tương tự quanh khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp | 50 | 3 | Nhà hẻm xe hơi, full nội thất | 13 | Nhà mới, hẻm 5m, đầy đủ tiện nghi |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 55 | 3 | Nhà hẻm xe hơi, nội thất cơ bản | 11.5 | Nhà cũ hơn, ít nội thất |
| Quang Trung, Gò Vấp | 60 | 3 | Nhà nguyên căn hẻm rộng | 12.5 | Không có nội thất |
| Đường số 7, Gò Vấp | 50 | 3 | Nhà mới, có nội thất | 12.8 | Hẻm xe hơi 4m |
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, giá 13 triệu/tháng là hợp lý nếu nhà thực sự mới và nội thất đầy đủ như mô tả. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giảm giá để đảm bảo tính cạnh tranh và dễ cho thuê lâu dài, có thể đề xuất mức giá 12 – 12.5 triệu/tháng.
Các lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So với các nhà tương tự trong khu vực, mức giá này đang ở mức cao nhất, giảm nhẹ sẽ giúp tăng tính cạnh tranh.
- Khách thuê lâu dài, ổn định sẽ giảm rủi ro mất khách thường xuyên, tiết kiệm chi phí quảng cáo và sửa chữa.
- Có thể đề nghị hợp đồng thuê dài hạn 1-2 năm để chủ nhà yên tâm về thu nhập ổn định.
Kết luận: Nếu nhà thực sự mới và nội thất đầy đủ, giá 13 triệu/tháng là phù hợp. Nếu chủ nhà muốn tăng khả năng cho thuê nhanh và ổn định, nên chấp nhận điều chỉnh xuống khoảng 12 – 12.5 triệu/tháng.
