Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 109A3 ngõ 13 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê được chào là 12 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 m², tương đương 300.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí mặt bằng kinh doanh tại khu vực Thanh Xuân Bắc, Hà Nội, mức giá này cần được đánh giá dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, và so sánh với thị trường tương đương.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
Địa chỉ nằm trong ngõ 13 Khuất Duy Tiến, khu vực có giao thông thuận tiện với đường 2 ô tô tránh nhau, có vỉa hè, ngõ thông thoáng, gần chợ, trường học và khu dân cư đông đúc. Đây là những điểm cộng lớn cho mặt bằng kinh doanh, giúp thu hút lượng khách hàng ổn định.
2. Diện tích và nội thất
Diện tích 40 m² phù hợp cho các mô hình kinh doanh nhỏ đến vừa như cửa hàng, văn phòng đại diện, hoặc dịch vụ. Nội thất cơ bản được nâng cấp lên nội thất cao cấp, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và tạo thuận lợi cho người thuê.
3. Tình trạng pháp lý
Bất động sản đã có sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý minh bạch và an toàn cho người thuê, đặc biệt khi thuê dài hạn.
4. So sánh giá thuê thị trường quanh khu vực Thanh Xuân Bắc (cập nhật 2024)
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 15 Khuất Duy Tiến | 35 | 280.000 | 9.8 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, nội thất cơ bản |
| Phố Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 50 | 320.000 | 16 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, nội thất cao cấp |
| Ngõ 10 Khuất Duy Tiến | 40 | 260.000 | 10.4 | Ngõ thông, đông dân cư, nội thất cơ bản |
| Ngõ 13 Khuất Duy Tiến (bất động sản đang xem) | 40 | 300.000 | 12 | Nội thất cao cấp, vị trí tốt, có vỉa hè |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho 40 m², tương đương 300.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các ngõ quanh khu vực Khuất Duy Tiến. Tuy nhiên, với nội thất cao cấp và vị trí có vỉa hè, ngõ thông thoáng, dân cư đông đúc, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài và ưu tiên về mặt hình thức, tiện ích.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 10 – 11 triệu đồng/tháng, tương đương 250.000 – 275.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa phải, hợp lý với nội thất cao cấp, vị trí thuận tiện nhưng vẫn phù hợp với thị trường xung quanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài: Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro thay đổi khách thuê.
- Thanh toán trước nhiều tháng: Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
- Thương lượng các khoản chi phí phát sinh: Có thể đề xuất chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc giảm giá thuê trong những tháng đầu để người thuê có thêm thời gian ổn định kinh doanh.
- Đưa ra dẫn chứng so sánh: Trình bày bảng giá thuê các mặt bằng tương đương quanh khu vực để chủ nhà thấy được mức giá thị trường và tính hợp lý của đề xuất.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 40 m² tại ngõ 13 Khuất Duy Tiến có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách thuê ưu tiên nội thất cao cấp và vị trí đẹp. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm xuống khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng với các cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá phù hợp hơn.
