Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Kiệm, Phường 9, Quận Phú Nhuận
Mức giá cho thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 160 m²,
tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận với tình trạng nội thất hoàn thiện cơ bản và
đã có sổ, là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Tuy nhiên,
mức giá này vẫn có thể hợp lý trong những trường hợp đặc biệt như vị trí đắc địa gần các trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện hoặc phù hợp loại hình kinh doanh có nhu cầu mặt tiền lớn.
Với tính chất vừa ở vừa kinh doanh, nếu chủ nhà hỗ trợ thêm các điều kiện về hợp đồng dài hạn hoặc cải thiện nội thất, mức giá này sẽ hấp dẫn hơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Hướng cửa chính | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Kiệm, P.9 | 160 | 18 (đề xuất) | Đông Bắc | Hoàn thiện cơ bản | Mặt tiền, phù hợp spa, vp, kinh doanh online |
| Đường Phan Xích Long, P.7 | 150 | 15 – 16 | Đông Nam | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí gần trung tâm, tương tự quy mô |
| Đường Lê Văn Sỹ, P.12 | 140 | 13 – 15 | Tây Bắc | Hoàn thiện cơ bản | Giao thông thuận tiện, ít mặt tiền hơn |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, P.12 | 180 | 16 – 18 | Đông Bắc | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí tốt, diện tích tương đương |
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 15-16 triệu đồng/tháng
cho diện tích và vị trí tương đương.
Lý do là khu vực này có nhiều lựa chọn mặt bằng với mức giá cạnh tranh hơn, đặc biệt khi không có các tiện ích vượt trội hoặc không thuộc tuyến đường chính lớn hơn.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định trong thu nhập cho chủ nhà.
- Không yêu cầu cải tạo lớn, giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, đảm bảo tính minh bạch và uy tín.
- Tham khảo mức giá thị trường tương đồng để làm cơ sở thuyết phục.
Việc thương lượng mức giá xuống còn khoảng 15-16 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn với
giá trị thực tế của mặt bằng và giúp đôi bên đạt được thỏa thuận tốt, tránh rủi ro để mặt bằng trống lâu dài.
