Nhận định giá bán đất tại 47/6, Đường Trường Lưu, Phường Long Trường, TP Thủ Đức
Đất thổ cư diện tích 90,6 m², mặt tiền rộng 7 m, tọa lạc tại vị trí gần đường Trường Lưu (cách 80m) và Nguyễn Duy Trinh (cách 400m), khu vực dân cư đông đúc, đường 8m có vỉa hè, sổ đỏ đầy đủ, quy hoạch xây dựng lửng + 4 lầu + tum, rất phù hợp làm kinh doanh hoặc ở.
Giá bán đề xuất: 5,55 tỷ đồng, tương đương 61,26 triệu/m².
Phân tích thị trường và so sánh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trường Lưu, TP Thủ Đức | 90-100 | 60 – 70 | 5.4 – 7 | Đất thổ cư, mặt tiền kinh doanh, gần chợ, đường lớn 8m |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 80-100 | 55 – 65 | 4.4 – 6.5 | Gần trung tâm, sầm uất, đường rộng |
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 90 | 50 – 58 | 4.5 – 5.2 | Giá phổ biến khu vực xung quanh |
Nhận xét về mức giá
Với mức giá 5,55 tỷ đồng (61,26 triệu/m²), giá bán đang nằm trong mức giá trung bình đến khá cao so với mặt bằng chung khu vực Long Trường và các tuyến đường lân cận. Đặc biệt, vị trí lô đất là góc 2 mặt tiền, mặt tiền rộng 7m, đường rộng 8m, gần chợ Long Trường và các dự án phát triển lớn như Kim Oanh, tạo điều kiện phát triển kinh doanh tốt.
Do đó, mức giá này là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu người mua có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài. Nếu mua để ở hoặc đầu tư trung hạn, mức giá này phản ánh tiềm năng tăng giá và ưu thế vị trí.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay có một số yếu tố cần cân nhắc:
- Thị trường bất động sản đang có xu hướng chững lại do chính sách thắt chặt tín dụng ngân hàng.
- Giá đất quanh khu vực có thể có biến động nhẹ, do đó có thể thương lượng giảm nhẹ để tạo đòn bẩy nhanh giao dịch.
Đề xuất mức giá hợp lý để đàm phán có thể là khoảng 5,2 – 5,3 tỷ đồng (tương đương 57-58 triệu/m²), mức giá này vẫn đảm bảo lợi thế vị trí, pháp lý đầy đủ và có sức cạnh tranh trong thị trường TP Thủ Đức hiện tại.
Lý do thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này:
- Giúp chủ nhà giảm áp lực tài chính nhanh chóng.
- Giá đề xuất vẫn nằm trong phân khúc cao của khu vực, phù hợp với vị trí góc và mặt tiền rộng.
- Thị trường đang có dấu hiệu chững lại, việc giữ mức giá quá cao có thể kéo dài thời gian bán, phát sinh chi phí và rủi ro.
Kết luận
Đất thổ cư diện tích 90,6 m² tại vị trí góc, mặt tiền 7m, đường rộng 8m, gần chợ và dự án lớn tại TP Thủ Đức có giá bán 5,55 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho khách hàng có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nếu là người mua có tính toán kỹ và muốn thương lượng, mức 5,2-5,3 tỷ đồng là đề xuất hợp lý để đạt được giao dịch nhanh và có lợi hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
