Nhận định mức giá thuê căn hộ 2PN Emerald Celadon City, Quận Tân Phú
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71 m² tại Emerald Celadon City là mức giá khá sát với thị trường hiện nay tại khu vực Quận Tân Phú, đặc biệt với vị trí liền kề Aeon Mall Tân Phú và sân bay Tân Sơn Nhất cùng tiện ích nội khu đầy đủ.
Phân tích chi tiết về mức giá và tiện ích
Căn hộ có diện tích 71m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, bàn giao nội thất cơ bản, view nội khu yên tĩnh – đây là những tiêu chí quan trọng để đánh giá giá thuê hợp lý.
Tiện ích nội khu như hồ bơi, khu gym, clubhouse cafe, khu BBQ, sân thể thao chuẩn 5 sao (pickerball, tennis, cầu lông, bóng rổ, spa) cũng là yếu tố gia tăng giá trị căn hộ cho thuê.
Bảng so sánh giá thuê căn hộ 2PN tương tự tại Quận Tân Phú (cập nhật 2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Emerald Celadon City | 71 | 14 | Hồ bơi, gym, clubhouse, sân thể thao 5 sao, liền kề Aeon Mall | Quận Tân Phú |
| Celadon City (căn hộ cùng khu) | 68 | 13 – 14 | Hồ bơi, gym, công viên, trung tâm thương mại | Quận Tân Phú |
| The Park Avenue | 70 | 12 – 13 | Gym, hồ bơi, công viên nhỏ | Quận Tân Phú |
| Golden Land | 70 | 11 – 12 | Tiện ích cơ bản, gần Aeon Mall | Quận Tân Phú |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các căn hộ tương tự trong cùng khu vực, giá 14 triệu đồng/tháng là phù hợp nếu căn hộ được bàn giao nội thất cơ bản với chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận tiện. Nếu căn hộ có trang bị thêm nội thất hiện đại hoặc mới, giá này còn rất cạnh tranh.
Trường hợp chủ nhà muốn tăng tính cạnh tranh và thu hút khách thuê nhanh, có thể cân nhắc điều chỉnh xuống khoảng 13 – 13.5 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt và sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm khách, đặc biệt khi thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích thị trường thực tế và dẫn chứng các căn hộ tương tự đã cho thuê thành công với mức giá 13 – 13.5 triệu đồng.
- Nhấn mạnh việc giảm giá nhẹ giúp tăng tốc độ cho thuê, giảm thời gian trống, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ đầu tư.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá này để đảm bảo sự ổn định nguồn thu và giảm chi phí tìm kiếm khách thuê thường xuyên.
- Cam kết quảng bá căn hộ bài bản, tận dụng các kênh tiếp thị hiệu quả để nhanh chóng tìm khách phù hợp.
Kết luận
Mức giá 14 triệu/tháng là hợp lý và sát với giá thị trường cho căn hộ 2PN tại Emerald Celadon City. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và tối ưu hóa thời gian cho thuê, mức giá điều chỉnh nhẹ về 13 – 13.5 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể được chủ nhà cân nhắc dựa trên các phân tích và chiến lược thuyết phục nêu trên.
