Nhận định về mức giá 66,6 triệu đồng/m² tại Đường Lương Văn Can, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên các thông tin chi tiết về bất động sản gồm nhà 2 tầng kiên cố, diện tích 141 m², mặt tiền 5m, chiều dài 28m, nằm trên đường rộng 7,5m tại Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, mức giá được đề xuất là 66,6 triệu đồng/m² tương ứng tổng giá khoảng 9,38 tỷ đồng.
Phân tích vị trí và tiềm năng
Quận Cẩm Lệ là khu vực đang phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng với nhiều dự án hạ tầng, tiện ích công cộng như chợ, bệnh viện, trường học gần kề. Đường Lương Văn Can có mặt tiền rộng 7,5m thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc xây dựng căn hộ cho thuê.
Nhà có số lầu 2, 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình hoặc nhà đầu tư muốn chuyển đổi công năng sang căn hộ cho thuê hay đầu tư sinh lời.
So sánh giá thị trường gần đây (triệu đồng/m²)
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Năm giao dịch |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lương Văn Can, Q. Cẩm Lệ | Nhà mặt tiền 2 tầng | 120 – 150 | 58 – 63 | 2023 – 2024 |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Q. Cẩm Lệ | Nhà mặt tiền | 100 – 140 | 55 – 60 | 2023 |
| Đường Lê Đình Lý, Q. Thanh Khê (gần Cẩm Lệ) | Nhà mặt tiền | 130 – 160 | 60 – 65 | 2024 |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 66,6 triệu đồng/m² là cao hơn so với mức giá trung bình trên thị trường khu vực tương tự khoảng 58 – 63 triệu đồng/m². Điều này có thể chấp nhận được nếu căn nhà có chất lượng xây dựng vượt trội, vị trí cực kỳ đắc địa, hoặc có tiềm năng sinh lời đặc biệt như mặt bằng kinh doanh tốt hoặc khả năng xây dựng căn hộ cho thuê với mức giá cao.
Tuy nhiên, nếu xét về mặt bằng chung và hiện trạng nhà cũng như vị trí so với các tuyến đường chính khác trong quận, mức giá này đang có dấu hiệu bị đẩy lên hơi cao.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, giá hợp lý nên dao động trong khoảng 60 – 62 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 8,46 – 8,74 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát thực giá thị trường, vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cho người bán và hợp lý cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường tương đương với những căn nhà cùng khu vực có giá thấp hơn từ 5% đến 10%.
- Đưa ra thực trạng thị trường hiện nay đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung tăng.
- Nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất giúp giao dịch nhanh chóng, tránh rủi ro bất động sản đứng giá hoặc giảm giá trong thời gian tới.
- Đề cập đến chi phí phát sinh nếu căn nhà cần sửa chữa hoặc cải tạo thêm để tăng giá trị.
Với cách tiếp cận này, người mua có thể tạo được thiện cảm và cơ sở hợp lý để chủ nhà xem xét giảm giá xuống mức đề xuất hợp lý hơn.
