Nhận định về mức giá 73 tỷ đồng cho penthouse 202m² tại CT3 Times Square, Đà Nẵng
Mức giá 73 tỷ đồng cho căn penthouse diện tích 202m² tại CT3 Times Square nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà đang được chào bán có vẻ khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực này. Dù vị trí căn hộ rất đắc địa, trực diện biển Mỹ Khê, thuộc cung đường ven biển đắt đỏ bậc nhất Đà Nẵng, cùng với thiết kế 3 phòng ngủ rộng rãi, ban công lớn và pháp lý lâu dài, mức giá này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng bởi vì:
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá niêm yết (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| CT3 Times Square – Võ Nguyên Giáp | Penthouse căn hộ cao cấp | 202 | 73 | ~361 | Giá đề xuất hiện tại |
| FHome Beach – Võ Nguyên Giáp | Căn hộ cao cấp view biển | 150 | 35 | ~233 | Giá thị trường 2023 |
| Golden Bay – Sơn Trà | Penthouse căn hộ cao cấp | 180 | 40 | ~222 | Giá tham khảo 2023 |
| Ocean Suites – Sơn Trà | Căn hộ cao cấp, view biển | 160 | 38 | ~237 | Giá tham khảo 2023 |
Đánh giá
So với các dự án căn hộ cao cấp và penthouse gần biển Mỹ Khê, mức giá trung bình phổ biến hiện nay dao động khoảng 220-240 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá 361 triệu đồng/m² cho căn penthouse CT3 Times Square là cao hơn khoảng 50-60% so với các dự án tương tự.
Yếu tố giúp nâng giá bao gồm vị trí “đắc địa” ngay ngã tư Võ Nguyên Giáp – Phạm Văn Đồng, tầm nhìn biển và núi rộng mở, thiết kế căn hộ sang trọng, và pháp lý lâu dài. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, mức giá 73 tỷ đồng cho căn hộ 202m² chưa thực sự phản ánh sát giá trị thực tế khi xét về khả năng thanh khoản và so sánh với các căn hộ penthouse khác trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 45-50 tỷ đồng (tương đương 222-248 triệu đồng/m²), phù hợp với mặt bằng chung các penthouse cao cấp giáp biển Đà Nẵng.
- Có thể thương lượng dựa trên các lý do:
- Hiện tại thị trường căn hộ cao cấp đang có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung tăng.
- So sánh trực tiếp với các dự án lân cận có vị trí và tiện ích tương đương nhưng giá thấp hơn nhiều.
- Pháp lý lâu dài là điểm cộng nhưng không đủ để tạo nên mức giá vượt trội cách biệt lớn như vậy.
- Chi phí bảo trì, quản lý và các yếu tố vận hành khác cũng nên được cân nhắc trong tổng giá trị đầu tư.
Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách trình bày các so sánh về giá thị trường kèm theo phân tích chi tiết về thanh khoản và xu hướng giá, đồng thời nhấn mạnh tính hợp lý trong việc đưa ra mức giá vừa phải để nhanh chóng tìm được người mua phù hợp, tránh tồn kho lâu dài ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
