Nhận định về mức giá 3,09 tỷ cho căn 2PN2WC 59,1m² tại The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park
Mức giá 3,09 tỷ tương ứng khoảng 52,3 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 59,1m² tại khu vực Quận 9, cụ thể là toà BS12, tầng trung hướng Đông – Nam, ban công hướng Đông – Nam, thuộc dự án The Beverly Solari, Vinhomes Grand Park.
Đây là mức giá được chủ đầu tư Vinhomes đưa ra với nhiều ưu đãi đi kèm như chiết khấu lên đến 23.8%, tặng nội thất trị giá 300 triệu đồng, hỗ trợ vay ngân hàng linh hoạt cùng tiện ích nội khu và đại đô thị rất đa dạng và đẳng cấp.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án/Khu vực | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park | 59,1 | 52,3 | 3,09 | 2024 | Căn hộ 2PN, tầng trung, view quảng trường & sông |
| Vinhomes Grand Park (các toà khác) | 55-65 | 48-50 | 2,7-3,2 | Quý 1 – 2024 | Căn hộ 2PN, không view đặc biệt |
| Vinhomes Smart City (Hà Nội) | 60 | 45-47 | 2,7-2,82 | 2024 | Căn hộ 2PN, tiện ích tương đương |
| Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) | 60 | 53-55 | 3,18-3,3 | Đầu 2024 | Căn hộ 2PN, view sông, cao cấp |
Qua bảng so sánh, mức giá 52,3 triệu/m² là hoàn toàn hợp lý và thậm chí có thể coi là ưu đãi nếu tính thêm chiết khấu lên đến gần 25% và các gói tặng kèm nội thất, hỗ trợ vay. So với các dự án cùng phân khúc như Sunshine City Quận 7, giá bán ở đây thấp hơn một chút trong khi tiện ích và vị trí cũng rất tốt, đặc biệt là view quảng trường và sông.
Những trường hợp nên cân nhắc mua ngay với mức giá 3,09 tỷ
- Người mua ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ, an ninh tốt trong đại đô thị Vinhomes Grand Park.
- Khách hàng có nhu cầu ở thực và muốn nhận nhà nhanh, tận hưởng tiện ích ngay.
- Nhà đầu tư dài hạn mong muốn hưởng giá trị tăng dần do hạ tầng khu vực đang hoàn thiện, tiềm năng tăng giá cao.
- Khách hàng tận dụng được các ưu đãi tài chính và chiết khấu lớn từ chủ đầu tư.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn là người mua muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức giá hợp lý khoảng 2,95 – 3,00 tỷ đồng (tương đương 50-51 triệu/m²), dựa trên các lý do sau:
- Giá bán trên thị trường các toà BS khác hoặc căn hộ cùng diện tích trong dự án có thể thấp hơn 5-7%.
- Trạng thái căn hộ cơ bản chưa hoàn thiện nội thất cao cấp, người mua phải đầu tư thêm.
- Thời gian giao nhà và thanh toán cần linh hoạt hơn để giảm áp lực tài chính.
Cách thuyết phục chủ đầu tư hoặc chủ nhà:
- Trình bày rõ các khảo sát giá thực tế tại các toà liền kề trong dự án cũng như thị trường chung quanh.
- Đề cập đến rủi ro tài chính và nhu cầu thanh khoản nhanh của người mua.
- Nhấn mạnh thiện chí mua ngay nếu được điều chỉnh giá phù hợp nhằm rút ngắn thời gian giao dịch.
- Yêu cầu chủ nhà cân nhắc trừ bớt các chi phí phát sinh hoặc tăng ưu đãi nội thất để giữ giá chặt chẽ hơn.
Kết luận
Mức giá 3,09 tỷ đồng cho căn hộ 2PN, 59,1m² tại The Beverly Solari thuộc Vinhomes Grand Park là mức giá hợp lý, đặc biệt khi xét tới các ưu đãi kèm theo và vị trí căn hộ. Nếu bạn ưu tiên tiện ích, an ninh và vị trí trung tâm, đây là lựa chọn đáng đầu tư. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng, mức giá 2,95 – 3,00 tỷ là đề xuất hợp lý với những lập luận thuyết phục dựa trên giá thị trường và điều kiện căn hộ hiện tại.
