Nhận định mức giá 4,55 tỷ cho nhà tại 86/3 đường số 4, Lê Văn Quới, Bình Tân
Nhà có diện tích đất 40 m², diện tích sử dụng 80 m², gồm trệt + 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, hẻm xe hơi 5m, nằm tại khu vực Bình Hưng Hoà A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện trạng nhà nở hậu, đã có sổ đỏ hợp pháp.
Mức giá đưa ra là 4,55 tỷ đồng, tương đương khoảng 113,75 triệu đồng/m² đất.
Phân tích mức giá so với thị trường hiện tại tại Bình Tân
| Khu vực | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Bình Tân (gần Lê Văn Quới) | Nhà hẻm xe hơi, 2PN, 1 lầu | 40 | 4,55 | 113,75 | Giá đề xuất hiện tại |
| Bình Tân (Bình Hưng Hoà) | Nhà hẻm xe hơi, 2PN, 1 lầu | 40 – 45 | 3,8 – 4,2 | 95 – 105 | Giá tham khảo tháng 4/2024 |
| Bình Tân (Tân Tạo) | Nhà hẻm xe hơi, tương tự | 38 – 42 | 3,6 – 4,0 | 90 – 100 | Giá tham khảo thực tế giao dịch gần đây |
Nhận xét chi tiết về giá
Dựa trên các dữ liệu thị trường trong 3 tháng gần nhất tại Bình Tân, các căn nhà tương tự ở khu vực lân cận có giá dao động từ 90 đến 105 triệu đồng/m² đất. Mức giá 113,75 triệu/m² của căn nhà này cao hơn khoảng 8-20% so với mức trung bình thị trường.
Điều này có thể được lý giải nếu nhà có vị trí đặc biệt thuận tiện, hẻm rộng 5m, xe hơi ra vào thoải mái, hoặc nhà nở hậu, hiện trạng tốt không cần sửa chữa nhiều. Tuy nhiên, nếu so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Bình Hưng Hoà, mức giá 4,55 tỷ vẫn chưa thật sự hợp lý nếu chủ nhà không có yếu tố đột phá hay ưu thế đặc biệt.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục
Giá đề xuất hợp lý hơn là khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng. Mức giá này tương ứng với khoảng 100 – 105 triệu đồng/m² đất, sát với giá thị trường hiện tại.
- Trình bày với chủ nhà các giao dịch gần đây trong cùng khu vực với mức giá thấp hơn 8-12% so với giá đang chào bán.
- Lưu ý rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời tạo điều kiện cho người mua có thể nhanh chóng quyết định xuống tiền.
- Nhấn mạnh các yếu tố như cần thanh khoản nhanh, tránh để nhà xuống giá nhiều hơn do thời gian bán kéo dài.
- Đề xuất có thể thương lượng thêm các điều kiện khác như hỗ trợ giấy tờ, chi phí sang tên để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 4,55 tỷ đồng hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung, không hoàn toàn hợp lý nếu không có ưu điểm nổi bật. Việc đề nghị mức giá khoảng 4,0 – 4,2 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với thị trường và dễ dàng giao dịch thành công hơn.
