Nhận xét về mức giá 17 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, 91 m² tại Đà Nẵng Times Square
Mức giá 17 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 91 m² tại dự án Đà Nẵng Times Square được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ biển Đà Nẵng hiện nay. Dự án nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà, vị trí đắc địa gần biển, với 2 mặt tiền biển là điểm cộng lớn nhưng cũng cần xem xét kỹ về giá trị thực tế trong bối cảnh thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đà Nẵng Times Square (CT3) | 91 | 2 | 17 | 186.8 | Giá đề xuất, 2 mặt tiền biển, sắp bàn giao |
| F Home Đà Nẵng (gần biển Võ Nguyên Giáp) | 90 | 2 | 12.5 | 138.9 | Căn hộ mới, vị trí tốt, đã bàn giao |
| Ocean View Đà Nẵng | 88 | 2 | 13.2 | 150 | View biển, tiện ích đầy đủ |
| Furama Suites (gần biển) | 95 | 2 | 14.8 | 155.8 | Dự án cao cấp, vị trí tốt |
Nhận định
Căn hộ tại Đà Nẵng Times Square có vị trí đắc địa với 2 mặt tiền biển là điểm khác biệt lớn so với các dự án khác. Tuy nhiên, giá 17 tỷ đồng tương đương gần 187 triệu đồng/m² là mức cao hơn đáng kể so với các dự án căn hộ biển 2 phòng ngủ tương đương trong khu vực. Các dự án khác có giá trung bình dao động từ 139 – 156 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 15-25% so với mức giá này.
Điều này cho thấy chủ đầu tư hoặc người bán đang định giá khá cao dựa trên yếu tố “hiếm có” và “đặc biệt” của căn hộ 2 mặt tiền biển. Tuy nhiên, khách hàng cần cân nhắc kỹ nếu không có sự vượt trội rõ ràng về tiện ích, pháp lý hoặc tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này nên dao động trong khoảng 13,5 – 14,5 tỷ đồng, tương đương 148 – 160 triệu đồng/m², phản ánh đúng giá trị vị trí kết hợp với mặt bằng thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 17 tỷ xuống mức đề xuất, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường với các dự án tương đương đã bàn giao hoặc đang mở bán quanh khu vực để chứng minh mức giá hiện tại quá cao.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản, thời điểm bàn giao chưa hoàn toàn xong, làm tăng rủi ro cho người mua.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh (phí bảo trì, phí quản lý, thuế chuyển nhượng) khiến tổng chi phí sở hữu cao hơn dự kiến.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu mức giá được điều chỉnh hợp lý, giúp chủ bán giảm áp lực tồn kho.
Kết luận: Căn hộ 2 phòng ngủ, 91 m² tại Đà Nẵng Times Square có giá 17 tỷ đồng là mức giá khá cao, chỉ phù hợp với khách hàng rất ưa thích vị trí 2 mặt tiền biển đặc biệt và chấp nhận mức đầu tư vượt trung bình thị trường. Với các nhà đầu tư hoặc người mua có ngân sách và kỳ vọng cân bằng, mức giá tầm 13,5 – 14,5 tỷ đồng là hợp lý và dễ chấp nhận hơn.
