Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Gò Dầu, Quận Tân Phú
Với diện tích 300 m², kết cấu 1 trệt + 2 lầu, tọa lạc trên tuyến đường chính tại khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú – nơi tập trung đông dân cư, nhiều ngân hàng, thương hiệu lớn và các tiện ích như trường học, chung cư, mức giá thuê 55 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra ban đầu là cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí góc mặt tiền, khả năng kinh doanh đa ngành nghề cao, phù hợp các loại hình như nhà hàng, cà phê, trung tâm giáo dục, spa, nail… và mặt bằng mới, đẹp, có sổ đỏ pháp lý đầy đủ, hợp đồng dài hạn.
Phân tích thị trường so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Gò Dầu, Quận Tân Phú (bài phân tích) | 300 | 55 | 183 | Nhà mới, 1 trệt + 2 lầu, vị trí chính, sổ đỏ |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 250 | 40 | 160 | Mặt bằng 1 trệt + 1 lầu, khu dân cư đông |
| Đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú | 280 | 42 | 150 | Nhà cũ, mặt tiền, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Âu Cơ, Quận Tân Phú | 320 | 45 | 140 | Vị trí trung tâm, nhà sửa lại, hợp đồng dài hạn |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Quan sát các mức giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và diện tích tương đương, mức giá thuê trung bình dao động từ 140.000 đến 160.000 đồng/m²/tháng. Mức giá 183.000 đồng/m²/tháng mà chủ nhà đưa ra cao hơn khoảng 15-30% so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có ưu thế về vị trí góc 2 mặt tiền, kết cấu nhà mới đẹp, thuận tiện kinh doanh đa dạng ngành nghề, pháp lý rõ ràng và hợp đồng dài hạn thì mức giá này có thể được chấp nhận.
Do đó, đề xuất mức giá thuê phù hợp hơn là khoảng 45-48 triệu đồng/tháng (tương đương 150.000 – 160.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa hợp lý với thị trường, giúp thu hút khách thuê lâu dài.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Trình bày dữ liệu thị trường cụ thể, so sánh trực tiếp với các mặt bằng tương đương trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh đến lợi ích của việc có khách thuê dài hạn, ổn định, tránh rủi ro mặt bằng trống gây mất thu nhập.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn với mức giá hợp lý, đảm bảo cả 2 bên đều có lợi.
- Gợi ý thương lượng tăng giá thuê theo từng năm dựa trên chỉ số tăng trưởng thị trường để chủ nhà cảm thấy giá thuê được cập nhật hợp lý theo thời gian.
- Khẳng định việc giảm giá thuê giúp tăng khả năng khai thác hiệu quả mặt bằng, tạo thương hiệu và uy tín cho chủ nhà tại khu vực.
