Check giá "Chính chủ cho thuê nhà Trần Văn Đang p9 quận 3 giá 9tr"

Nhận định mức giá cho thuê nhà tại đường Trần Văn Đang, Phường 9, Quận 3

Dựa trên thông tin chi tiết, căn nhà có diện tích sử dụng 72 m² (4.5m x 8m), gồm 2 tầng (trệt + lửng), 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, nhà trống và đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng. Vị trí tọa lạc tại Quận 3, gần mặt tiền đường Hoàng Sa, khu vực trung tâm Tp Hồ Chí Minh với nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi.

Giá thuê được đề xuất là 8 triệu đồng/tháng. Để đánh giá xem mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận 3 với đặc điểm tương tự về diện tích, số phòng và vị trí.

Phân tích và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá

So với các căn nhà tương tự trong khu vực, giá 8 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Nhà có diện tích rộng 72 m², vị trí gần mặt tiền Hoàng Sa rất thuận tiện, nhưng nằm trong hẻm nhỏ nên giá có thể thấp hơn chút so với nhà mặt tiền hoặc nhà đầy đủ nội thất.

Nếu so với nhà tại Hoàng Sa có giá 9 triệu/tháng nhưng vị trí mặt tiền và có nội thất cơ bản, thì mức giá 8 triệu cho nhà hẻm trống là phù hợp. Nhà ở Nguyễn Đình Chiểu có giá 7.5 triệu, thấp hơn do vị trí và tiện ích ít hơn.

Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán

Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 7.5 – 7.8 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể là:

• Nhà hiện tại chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm nên cần giảm giá để bù đắp chi phí này.
• Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền nên ít thuận tiện hơn so với các căn nhà cùng khu vực.
• Thị trường cho thuê hiện nay có nhiều lựa chọn và cạnh tranh, chủ nhà nên giảm giá để tăng khả năng cho thuê nhanh chóng.

Tuy nhiên, nếu chủ nhà không đồng ý giảm dưới 8 triệu, mức giá này cũng rất hợp lý và không có sự chênh lệch quá lớn so với giá thị trường khu vực.