Check giá "QUỸ CĂN ĐỘC QUYỀN NGOẠI GIAO GIÁ TỐT NHẤT, ƯU ĐÃI CAO NHẤT, CAM KẾT LẤY HÀNG ĐẸP, QUÀ TẶNG KHỦNG."

Phân tích tổng quan dự án và mức giá chào bán

Dự án Imperia Ocean City The Parkland thuộc khu đô thị Ocean Park 2 Ocean City do MIK Group phát triển, là căn hộ cao cấp với vị trí cửa ngõ kết nối nhanh vào trung tâm Hà Nội. Theo thông tin, căn hộ diện tích 47 m², 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, pháp lý đầy đủ sổ đỏ/sổ hồng, đang được chào bán với giá 2,7 tỷ đồng.

Mức giá tương đương khoảng 57,4 triệu đồng/m² (2,7 tỷ / 47 m²), thấp hơn so với mức giá niêm yết 59 triệu/m² đã bao gồm VAT của chủ đầu tư cho giai đoạn mở bán đầu tiên, nhưng vẫn cao hơn mức giá ưu đãi thanh toán sớm 52 triệu/m².

So sánh mức giá căn hộ tương tự khu vực lân cận

Nhận xét về mức giá 2,7 tỷ đồng

Mức giá 2,7 tỷ đồng cho căn hộ 47 m² tương đương 57,4 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp khu vực cửa ngõ Hà Nội hiện nay. Giá này nằm trong ngưỡng trung bình so với các dự án cao cấp tương tự ở Hưng Yên và Hà Nội như Vinhomes Ocean Park 2 (55-60 triệu/m²) và Sunshine City Đại Mỗ (50-55 triệu/m²).

Mặc dù giá này hơi cao hơn mức chiết khấu ưu đãi thanh toán sớm 52 triệu/m² mà chủ đầu tư đưa ra, nhưng vẫn phù hợp với tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá khi dự án hoàn thiện, đặc biệt với vị trí đắc địa tại Ocean City.

Trong trường hợp khách mua muốn đầu tư trung hạn hoặc an cư lâu dài, mức giá này có thể xem là phù hợp và đáng xuống tiền.

Đề xuất giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng

Nếu khách mua muốn có giá tốt hơn, có thể đề xuất mức khoảng 2,44 tỷ đồng (tương đương 52 triệu đồng/m²) dựa trên giá ưu đãi thanh toán sớm của chủ đầu tư. Đây là mức giá hợp lý để đảm bảo lợi ích cho cả bên bán và bên mua, đồng thời giữ được tính cạnh tranh so với các dự án khác.

Chiến lược thương lượng nên tập trung vào các điểm sau:

• Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, cam kết mua sớm để được hưởng chính sách chiết khấu lên tới 12%.
• Yêu cầu hỗ trợ thêm các ưu đãi về thanh toán hoặc hỗ trợ vay ngân hàng (miễn gốc và lãi tới quý I/2029) để giảm áp lực tài chính.
• Lấy lý do so sánh với các dự án tương tự có mức giá cạnh tranh hơn trong cùng khu vực hoặc thời điểm.
• Đề xuất được ưu tiên chọn căn hộ đẹp tầng cao, view công viên để tăng giá trị sử dụng và khả năng tăng giá trong tương lai.

Việc thương lượng dựa trên các ưu điểm của dự án và điều kiện thanh toán linh hoạt sẽ giúp thuyết phục chủ đầu tư giảm giá hoặc tăng các gói hỗ trợ tài chính nhằm đạt được mức giá tối ưu cho người mua.