Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng của mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 50 m² tại vị trí 304/2 Bùi Đình Túy, P.12, Quận Bình Thạnh là khá hợp lý với thị trường hiện nay.
Lý do: khu vực Bình Thạnh là quận trung tâm có mật độ dân cư đông đúc, nhiều khu dân cư và các tiện ích xung quanh phát triển. Mặt bằng kinh doanh diện tích tầm 50 m² thường có giá thuê dao động từ 5.5 triệu đến 8 triệu đồng/tháng tùy vị trí và trạng thái mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bùi Đình Túy, Bình Thạnh | 50 | 6 | Mặt bằng có gác, tiện kinh doanh, đầy đủ trang thiết bị |
| Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 45 | 5.5 | Mặt bằng trống, không có gác, vị trí gần chợ |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 55 | 7.5 | Mặt bằng mới sửa, có gác lửng, mặt tiền rộng |
| Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh | 50 | 6.5 | Vị trí trung tâm, khu kinh doanh sầm uất |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mặt bằng tương tự trong khu vực, mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50 m² tại Bùi Đình Túy là đang ở mức cạnh tranh và phù hợp, đặc biệt khi mặt bằng có gác rộng phục vụ sinh hoạt, trang thiết bị đầy đủ và vị trí thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ.
Nếu muốn thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 triệu đồng/tháng với những lý do sau:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh trong khu vực có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá dao động 5.5 – 6.5 triệu đồng.
- Tiền cọc đã tương đối cao (2 tháng) nên giảm chút tiền thuê sẽ giúp cân đối chi phí đầu tư ban đầu.
- Cam kết thuê lâu dài, đảm bảo thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và không phải mất thời gian tìm khách mới.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
Để chủ nhà đồng ý mức giá thuê thấp hơn, bạn nên:
- Trình bày rõ ràng về tiềm năng kinh doanh ổn định và khả năng thuê lâu dài, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro mất khách.
- Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, tạo niềm tin về sự nghiêm túc và trách nhiệm.
- So sánh các mức giá thuê tương tự trong khu vực như minh chứng để hỗ trợ đề xuất giảm giá, đồng thời nhấn mạnh mặt bằng hiện tại có thể chưa được khai thác tối đa tiềm năng.
- Đưa ra phương án linh hoạt, ví dụ thuê thử 3 tháng với mức giá đề xuất, nếu phù hợp sẽ tăng giá thuê lên mức chủ nhà mong muốn sau đó.
Kết luận
Mức giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 50 m² tại Bình Thạnh là hợp lý và có thể chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng có gác và trang thiết bị đầy đủ. Tuy nhiên, với chiến lược thương lượng phù hợp và cam kết thuê lâu dài, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5.5 triệu đồng/tháng để tối ưu chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
