Nhận định về mức giá 14,9 tỷ đồng cho nhà trong hẻm ô tô, 160m2, tại Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 14,9 tỷ đồng tương đương khoảng 93,125 triệu đồng/m² cho một bất động sản nhà trong hẻm ô tô, diện tích 160m², đường trước nhà 5m, tại khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy nhiên, với vị trí sát phố Tây An Thượng, gần các tiện ích như Đỗ Bá, Châu Thị Vĩnh Tế, Đại học Kinh tế Đà Nẵng và đặc biệt nằm trong khu vực có tiềm năng khai thác căn hộ dịch vụ, homestay cho thuê, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp nhà đầu tư có kế hoạch phát triển dự án căn hộ 5 tầng như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Đặc điểm BĐS | Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm ô tô 5m, mặt tiền 6,3m | Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 160 | Nhà trong hẻm, phù hợp căn hộ dịch vụ | 14,9 | 93,1 | Giá đề xuất, sát phố Tây An Thượng, tiềm năng khai thác dịch vụ |
| Nhà mặt tiền khu vực gần biển | Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 150 | Nhà mặt tiền | 11,5 | 76,7 | BĐS mặt tiền, đường lớn, sát biển |
| Nhà trong hẻm xe máy, hẻm nhỏ | Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 180 | Nhà trong hẻm nhỏ | 9,8 | 54,4 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích kết nối |
| Đất nền mặt tiền đường lớn | Mỹ An, Q. Ngũ Hành Sơn | 200 | Đất nền | 15 | 75 | Đất nền, tiềm năng xây dựng căn hộ dịch vụ |
Nhận xét và đề xuất mức giá
– Xét về vị trí, căn nhà nằm ở hẻm ô tô 5m, gần phố Tây An Thượng, thích hợp phát triển căn hộ dịch vụ, homestay với mức cho thuê ổn định, rất phù hợp với nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.
– Tuy nhiên, giá 14,9 tỷ đồng (93,1 triệu/m²) đang nhỉnh hơn khá nhiều so với các bất động sản tương đồng trong khu vực, đặc biệt là đất nền mặt tiền đường lớn đang giao dịch khoảng 75 triệu đồng/m². Điều này cho thấy giá đang ở mức cao, có thể do chủ nhà đánh giá cao tiềm năng khai thác kinh doanh căn hộ dịch vụ.
– Nếu bạn là nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và mục tiêu xây dựng toà căn hộ dịch vụ 5 tầng như bản vẽ tặng kèm, thì mức giá này có thể chấp nhận được vì lợi nhuận cho thuê sẽ cao và ổn định trong dài hạn.
– Nếu mục tiêu là mua để ở hoặc đầu tư lướt sóng, mức giá này không thật sự hấp dẫn và có thể đàm phán để giảm xuống khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng để tạo biên độ lợi nhuận tốt hơn, tương đương 84 – 87 triệu đồng/m².
Chiến lược đàm phán với chủ nhà
Để thương lượng giảm giá từ 14,9 tỷ đồng xuống mức hợp lý hơn, bạn có thể dùng các luận điểm sau:
– So sánh trực tiếp với các bất động sản tương đồng trong khu vực có giá thấp hơn, nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại cao hơn nhiều mặt bằng chung.
– Đề cập đến chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ 5 tầng, thời gian hoàn vốn và rủi ro thị trường để thuyết phục chủ nhà rằng mức giá 14,9 tỷ đồng là trên mức hợp lý với nhà đầu tư bình thường.
– Khẳng định thiện chí mua, thanh toán nhanh và không phải qua trung gian, giúp chủ nhà giảm bớt áp lực bán và chi phí giao dịch.
– Đề nghị mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng là hợp lý để đảm bảo cả hai bên đều có lợi, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu chững lại và cần có sự linh hoạt.
Kết luận
Mức giá 14,9 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn xác định đầu tư lâu dài, phát triển căn hộ dịch vụ tại vị trí tiềm năng của Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch khai thác chuyên sâu hoặc muốn mua để ở, nên thương lượng giảm giá để có biên độ sinh lời tốt hơn. Mức giá đề xuất khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng sẽ là điểm khởi đầu đàm phán hợp lý, dựa trên các so sánh giá thực tế trong khu vực.
