Nhận định về mức giá thuê 28 triệu/tháng tại 85A Đồng Đen, Quận Tân Bình
Mức giá 28 triệu/tháng cho nhà mặt phố diện tích 5x20m, 4 tầng, 6 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh tại Quận Tân Bình là ở mức tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Đây là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, nhà thiết kế hiện đại, phù hợp nhiều mục đích kinh doanh như spa, phòng khám, văn phòng công ty,…
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Mục đích sử dụng | Giá thuê (triệu/tháng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| 85A Đồng Đen, Tân Bình | 100 | 4 | Spa, văn phòng, phòng khám | 28 | Thông tin người dùng cung cấp |
| Nhà mặt tiền Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 80 | 3 | Văn phòng, spa | 22-25 | Báo giá 2024 từ Batdongsan.com.vn |
| Nhà mặt tiền Cộng Hòa, Tân Bình | 90 | 3 | Văn phòng, kinh doanh | 20-23 | Báo giá 2024 từ các sàn giao dịch |
| Nhà mặt tiền Trường Chinh, Tân Bình | 100 | 4 | Văn phòng, phòng khám | 24-26 | Thông tin từ môi giới địa phương |
Nhận xét về giá và đề xuất
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Tân Bình, giá 28 triệu/tháng cao hơn mặt bằng chung từ 20-26 triệu/tháng cho những căn nhà có diện tích và số tầng tương đương.
Nguyên nhân có thể do thiết kế hiện đại, vị trí đẹp, nhà mới hoặc có trang bị nội thất kèm theo. Tuy nhiên, nếu nhà chưa có trang thiết bị hoặc chưa được cải tạo nhiều, mức giá này có thể gây khó khăn cho việc tìm khách thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
- Đề xuất mức giá từ 24-25 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn với thị trường hiện tại.
- Trong quá trình thương lượng, có thể trình bày các điểm sau:
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo phục vụ mục đích kinh doanh.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Nêu rõ kế hoạch cải tạo hoặc sử dụng để tăng giá trị bất động sản, có thể hỗ trợ chủ nhà nâng cấp nếu cần.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, cả hai bên sẽ có lợi: người thuê được giá hợp lý, chủ nhà có khách thuê ổn định, tránh thời gian để trống tài sản.
