Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Cự Lượng, Phường 2, Quận Tân Bình
Với mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích sử dụng khoảng 155 m² (bao gồm trệt, lầu 1, lầu 2 và thượng sân), tọa lạc tại khu vực Quận Tân Bình – một quận trung tâm và đang phát triển mạnh tại TP. Hồ Chí Minh, mức giá này có thể xem là cao hơn mức trung bình trên thị trường
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Cự Lượng, Q. Tân Bình | 155 | 22 | 142 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản, có cửa cuốn, máy lạnh |
| Trường Chinh, Q. Tân Bình | 120 | 15 | 125 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện, gần đường lớn |
| Hoàng Văn Thụ, Q. Phú Nhuận | 100 | 18 | 180 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn |
| Nguyễn Thái Bình, Q. Tân Bình | 150 | 20 | 133 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy:
- Mức giá thuê 22 triệu đồng cho 155 m² tương đương 142 nghìn đồng/m² là hơi nhỉnh so với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có giá dao động từ 125 – 133 nghìn đồng/m².
- Một số mặt bằng ở quận gần trung tâm như Phú Nhuận có giá thuê cao hơn do vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện hơn.
- Vị trí đường Phạm Cự Lượng là đường cụt, yên tĩnh, phù hợp cho văn phòng hoặc gia đình ở, điều này có thể ảnh hưởng đến giá thuê thấp hơn mặt tiền đường lớn nhưng hiện tại giá đề xuất lại khá cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá phù hợp nên nằm trong khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 116 – 123 nghìn đồng/m², cân bằng giữa giá thị trường và lợi thế vị trí yên tĩnh, an ninh.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể thuyết phục bằng các luận điểm sau:
- Giải thích về mức giá thuê trung bình của các mặt bằng tương đương trong khu vực, nhấn mạnh vị trí đường cụt khiến lưu lượng khách giảm, phù hợp với mục đích văn phòng hơn là kinh doanh trực tiếp.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà, đổi lại xin giảm giá thuê để tạo điều kiện cho bên thuê đầu tư cải tạo hoặc trang bị thêm tiện nghi.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, duy trì mặt bằng trong tình trạng tốt, giảm thiểu rủi ro và chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận nếu bạn ưu tiên vị trí yên tĩnh, nội thất hoàn thiện sẵn và nhu cầu thuê dài hạn. Tuy nhiên, xét về mặt giá trị thị trường, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống còn khoảng 18 – 19 triệu đồng/tháng, từ đó tối ưu chi phí vận hành và gia tăng hiệu quả kinh doanh hoặc sử dụng mặt bằng.
