Nhận định mức giá cho thuê nhà tại Đường Thạnh Lộc 39, Quận 12
Giá cho thuê đề xuất là 6,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà 3 tầng, diện tích sử dụng 86.4 m², mặt tiền 3.2 m và chiều dài 9 m, có 2 phòng ngủ, nằm trong hẻm xe hơi, pháp lý sổ chung/công chứng vi bằng.
Dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản thuê tại Quận 12 hiện nay, mức giá này cần được cân nhắc kỹ vì một số yếu tố như sau:
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang thuê | So sánh thực tế (Quận 12, 2024) |
|---|---|---|
| Loại hình nhà | Nhà hẻm xe hơi, 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ | Nhà nguyên căn hẻm xe hơi 3 tầng, 2-3 phòng ngủ |
| Diện tích sử dụng | 86.4 m² (3.2m x 9m, 3 tầng) | 70-90 m² |
| Vị trí | Hẻm, gần trường học, khu dân cư đông đúc | Hẻm xe hơi, cách mặt tiền đường lớn 100-300m |
| Giá thuê tham khảo | 6.5 triệu/tháng |
|
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Với các yếu tố: nhà nằm trong hẻm xe hơi, diện tích sử dụng khá hợp lý, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc nhóm thuê sinh viên, vị trí gần trường học thuận tiện, mức giá thuê 6.5 triệu đồng/tháng là cao hơn mức giá trung bình 5.5 – 6 triệu đồng/tháng cho nhà tương tự trong khu vực.
Nếu nhà được bảo trì tốt, nội thất cơ bản hoặc mới, và có thể kinh doanh nhỏ lẻ như mô tả, mức giá này có thể chấp nhận được với khách thuê cần sự tiện lợi và vị trí gần trường học. Tuy nhiên, nếu nhà chưa có nội thất hoặc cần sửa chữa, mức giá này sẽ khó thu hút người thuê lâu dài.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Để thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5.8 triệu – 6 triệu đồng/tháng kèm các lý do sau:
- So sánh với các nhà tương tự trong hẻm xe hơi Quận 12 đang cho thuê với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào việc bạn là khách thuê có thiện chí, thuê dài hạn, không gây phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đề nghị được giảm giá khi thanh toán cọc hoặc thanh toán trước 3-6 tháng.
- Đề cập việc nhà có pháp lý sổ chung/công chứng vi bằng có thể làm khó khăn hơn cho người thuê, nên giá thuê cần hợp lý hơn.
Việc này vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê, vừa tăng khả năng đồng ý từ chủ nhà vì ổn định lâu dài và giảm rủi ro về mặt thanh toán.
