Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 62D, Đường Trương Công Định, Quận Tân Bình
Giá thuê 31 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 216 m² (6x18m), 1 trệt 3 lầu, 6 phòng, 5 WC tại khu vực Bàu Cát, Quận Tân Bình đang được xem xét.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
Khu vực Bàu Cát, Quận Tân Bình là vùng có mật độ văn phòng và dịch vụ phát triển, gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, studio, workshop.
Với diện tích 216 m² và kết cấu 1 trệt 3 lầu, mặt bằng này được đánh giá là khá rộng rãi và có nhiều phòng, thuận tiện cho đa dạng mục đích sử dụng.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 62D Trương Công Định (Bàu Cát) | 216 | 1 trệt 3 lầu, 6 phòng, 5 WC | 31 | 0.143 | Vị trí thuận lợi, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Lạc Long Quân, Tân Bình | 200 | 1 trệt 2 lầu, 5 phòng | 28 | 0.14 | Gần sân bay, khu vực kinh doanh sầm uất |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 220 | 1 trệt 3 lầu, 7 phòng | 33 | 0.15 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 210 | 1 trệt 2 lầu, 6 phòng | 29 | 0.138 | Giao thông thuận tiện, khu vực phát triển |
Nhận xét về mức giá thuê 31 triệu/tháng
So với các mặt bằng có diện tích và kết cấu tương tự trong khu vực Quận Tân Bình, giá thuê 31 triệu/tháng tương đương khoảng 0.143 triệu/m²/tháng là hợp lý và nằm trong mức trung bình đến hơi cao. Mức giá này phản ánh đúng vị trí thuận tiện, kết cấu nhiều phòng và sự phát triển của khu vực.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn hoặc đặt điều kiện thanh toán nhanh, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% để nâng cao tính cạnh tranh và đảm bảo hợp đồng ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá 28-29 triệu/tháng sẽ là con số hợp lý hơn, tương đương khoảng 0.13-0.135 triệu/m²/tháng, vẫn đảm bảo giá trị mặt bằng và vị trí, đồng thời hấp dẫn khách thuê hơn trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 2 năm), tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê 3-6 tháng một lần, giúp chủ nhà có dòng tiền tốt và giảm chi phí quản lý.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, không sửa chữa lớn và trả lại đúng hiện trạng để chủ nhà không mất thêm chi phí.
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương đương trong khu vực như bảng so sánh để chứng minh mức đề xuất.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp thương lượng thành công, tránh tình trạng giá thuê quá cao làm giảm khả năng tìm được khách thuê phù hợp trong thời gian dài.
