Check giá "MT NƠ TRANG LONG 120M2 NGANG 5M NỞ HẬU ĐẸP VIEW CÔNG VIÊN – 15 TỶ"

Nhận định tổng quan về mức giá 15 tỷ đồng cho nhà mặt phố Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh

Mức giá 15 tỷ đồng cho căn nhà diện tích khoảng 120m² tại vị trí mặt tiền đường Nơ Trang Long, Quận Bình Thạnh được đánh giá là khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại. Giá trung bình 125 triệu đồng/m² phản ánh mức giá của khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn, có tiềm năng phát triển mạnh về thương mại và dân cư.

Phân tích chi tiết về giá và vị trí

Nhà có diện tích đất khoảng 120m², mặt tiền rộng 5m, chiều dài 25m, nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh, pháp lý sổ hồng rõ ràng, mặt tiền đường Nơ Trang Long – tuyến phố đang phát triển sôi động trong quận Bình Thạnh.

Vị trí và mặt tiền rộng là điểm cộng lớn, tuy nhiên kết cấu hiện tại chỉ là nhà cấp 4, chưa có tầng lầu, nên giá 15 tỷ vẫn là mức giá cao so với mặt bằng chung các căn nhà tương tự cùng tuyến đường.

Bảng so sánh giá nhà mặt phố tại Quận Bình Thạnh (cập nhật 2024)

Nhận xét chi tiết về mức giá và đề xuất

So với các bất động sản tương tự trong khu vực, các căn nhà có tầng lầu và diện tích đất tương đương đang được giao dịch ở mức khoảng 105-115 triệu đồng/m², tương đương giá tổng từ 11 đến 13 tỷ đồng.

Với kết cấu hiện tại là nhà cấp 4, chưa có tầng lầu, mức giá 125 triệu/m² (tương đương 15 tỷ đồng) là khá cao và khó hấp dẫn người mua có nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư cải tạo.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn sẽ dao động khoảng 11,5 – 12 tỷ đồng, tương đương 95-100 triệu đồng/m². Mức giá này phù hợp với giá thị trường nhà cấp 4 mặt tiền, tạo điều kiện thuận lợi để người mua có thể đầu tư xây dựng hoặc cải tạo nâng cấp căn nhà theo nhu cầu.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày so sánh giá thực tế tại khu vực, nhấn mạnh các bất động sản có giá tương đương nhưng được xây dựng với kết cấu cao tầng hơn.
• Nêu rõ nhu cầu đầu tư cải tạo hiện tại của căn nhà, chi phí xây dựng phát sinh để nâng cấp có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí của người mua.
• Đề xuất phương án thương lượng trực tiếp, có thể đặt cọc nhanh để giúp chủ nhà giao dịch nhanh gọn, giảm thời gian chờ đợi trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn khác.
• Nhấn mạnh tính pháp lý rõ ràng là điểm mạnh, nhưng giá cần hợp lý để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng bán thành công.

Kết luận

Mức giá 15 tỷ đồng cho căn nhà cấp 4 diện tích 120m² mặt tiền đường Nơ Trang Long là mức giá khá cao và không hoàn toàn phù hợp với giá trị thực tế của bất động sản trong bối cảnh hiện nay. Người mua nên thương lượng để hạ giá về khoảng 11,5-12 tỷ đồng để đảm bảo tính hợp lý và khả năng đầu tư sinh lời trong tương lai.