Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trãi, Quận 5
Với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Phường 7, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 120 m², kết cấu 5 tầng sân thượng tổng diện tích gần 600 m², mức giá thuê 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh được đánh giá là cao nhưng không phải là quá đắt đỏ
Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ dựa trên các tiêu chí như: lưu lượng khách hàng khu vực, tiềm năng kinh doanh thực tế, và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 5, đặc biệt trên tuyến đường Nguyễn Trãi.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn vị tính giá (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 120 (sàn) | 5 tầng, tổng ~600 m² | 90 | 0.75 (tính trên sàn 120 m²) | Giá chào hiện tại |
| Trần Hưng Đạo, Quận 5 | 100 | 3 tầng | 65 | 0.65 | Mặt bằng kinh doanh, gần chợ |
| Nguyễn Trãi, Quận 5 | 150 | 1 tầng | 80 | 0.53 | Diện tích lớn hơn, 1 tầng |
| Lê Hồng Phong, Quận 5 | 130 | 2 tầng | 70 | 0.54 | Vị trí khá tốt, 2 tầng |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
– Mức giá 90 triệu/tháng tương đương khoảng 0.75 triệu đồng/m² tính trên diện tích sàn 120m², là mức giá cao hơn so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 5, thường dao động từ 0.53 đến 0.65 triệu đồng/m²/tháng.
– Tuy nhiên, với kết cấu 5 tầng, tổng diện tích sử dụng lớn gần 600 m², vị trí mặt tiền đường Nguyễn Trãi – một trong những tuyến đường thương mại sầm uất, mức giá này có thể được chấp nhận nếu doanh nghiệp có kế hoạch kinh doanh đa dạng, tận dụng tối đa diện tích và khai thác nhiều tầng.
– Nếu chỉ thuê để kinh doanh đơn thuần trên diện tích sàn 120 m², giá hợp lý nên điều chỉnh xuống khoảng 75-80 triệu/tháng để cân bằng với thị trường và tạo điều kiện thu hút khách thuê lâu dài.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Đưa ra các số liệu so sánh giá thuê thực tế trong khu vực để minh chứng mức giá 90 triệu là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc duy trì hợp đồng thuê lâu dài, ổn định sẽ có lợi hơn so với việc giữ giá cao nhưng có thể không có người thuê ngay.
- Đề xuất thuê trước 1-2 tầng hoặc diện tích nhỏ hơn với mức giá thấp hơn nếu chủ nhà chưa đồng ý giảm giá toàn bộ.
- Nêu rõ kế hoạch kinh doanh bài bản, cam kết giữ gìn và nâng cấp mặt bằng, góp phần tăng giá trị tài sản cho chủ nhà theo thời gian.
Kết luận
Mức giá thuê 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trãi, Quận 5 là không quá cao nếu khai thác đầy đủ 5 tầng với mục đích kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê diện tích sàn nhỏ hoặc kinh doanh quy mô vừa, mức giá này nên được thương lượng điều chỉnh xuống khoảng 75-80 triệu/tháng để phù hợp với thị trường và tối ưu hiệu quả sử dụng vốn.
