Nhận định mức giá 15,95 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Gò Dưa, Phường Tam Bình, Tp Thủ Đức
Mức giá 15,95 tỷ đồng tương đương khoảng 69,35 triệu đồng/m² cho căn nhà cấp 4 diện tích 230m², mặt tiền rộng 8m, chiều dài 29m, có 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, sổ hồng riêng, vị trí gần chợ Tam Bình, thông QL1A và các tiện ích như bệnh viện Thủ Đức, trong khu vực đông dân cư, thuận tiện kinh doanh và xây dựng mới.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Thành phố Thủ Đức (Quận Thủ Đức cũ)
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá trị (tỷ đồng) | Ngày cập nhật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố, 1 tầng | Gò Dưa, Tam Bình | 220 | 62 – 68 | 13,6 – 15,0 | 05/2024 | Nhà cấp 4, gần chợ, mặt tiền đường lớn |
| Nhà phố mới xây | Tô Ngọc Vân, Tam Bình | 180 | 70 – 75 | 12,6 – 13,5 | 04/2024 | 2 tầng, mặt tiền kinh doanh tốt |
| Nhà phố 1 tầng | Gò Dưa, Tam Bình | 230 | 60 – 65 | 13,8 – 15,0 | 03/2024 | Nhà cấp 4, đường trước nhà rộng 6m |
Nhận xét về mức giá
So với các bất động sản cùng loại và khu vực gần giống, giá 69,35 triệu/m² là hơi cao so với mức giá phổ biến từ 60 – 68 triệu/m². Tuy nhiên, giá cao hơn có thể được chấp nhận nếu xét đến:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, QL1A.
- Diện tích rộng, đất vuông đẹp, mặt tiền lớn (8m) rất hiếm trong khu vực.
- Nhà mới, nội thất cao cấp, sân đậu ô tô, kết cấu đẹp, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng nhanh.
Tuy vậy, để dễ dàng giao dịch và tránh bị kéo dài thời gian rao bán, giá hợp lý nên ở mức 62 – 65 triệu/m² (tương đương 14,3 – 15 tỷ đồng). Đây là mức giá vừa sức với phần lớn khách hàng đầu tư và mua để ở tại khu vực này.
Đề xuất thương lượng và thuyết phục chủ nhà
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương giá thấp hơn, nếu không giảm giá sẽ khó tiếp cận người mua nhanh.
- Giá đề xuất 62 – 65 triệu/m² vẫn tương đối sát với giá thị trường, đảm bảo chủ nhà không thiệt hại nhiều nhưng lại tăng khả năng bán nhanh.
- Khách mua có thiện chí, thanh toán nhanh, hỗ trợ thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.
- Giảm giá nhẹ giúp tăng sức cạnh tranh và thu hút nhiều khách, tránh tình trạng bất động sản bị “đóng băng” trên thị trường.
Kết luận
Mức giá 15,95 tỷ đồng cho căn nhà này là cao nhưng không phải quá vô lý nếu xét đến vị trí, diện tích và chất lượng nhà. Tuy nhiên, để giao dịch nhanh và hiệu quả hơn, mức giá hợp lý nằm trong khoảng 14,3 – 15 tỷ đồng (tương đương 62 – 65 triệu/m²).
Việc thương lượng giảm khoảng 5 – 10% giá chào ban đầu sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa người bán và người mua, đồng thời phù hợp với xu hướng thị trường tại khu vực Thành phố Thủ Đức hiện nay.
