Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 18 m² tại Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, giá thuê được chào là 16,5 triệu đồng/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần xem xét các yếu tố thị trường xung quanh, vị trí, diện tích, và loại hình kinh doanh phù hợp.
Phân tích thị trường và mức giá trung bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 18 | 16.5 | 0.92 | Mặt bằng kinh doanh, nhà 5 tầng, đã có điều hòa |
| Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 20 | 15 | 0.75 | Mặt bằng kinh doanh, diện tích tương đương |
| Trung tâm Quận Thanh Xuân | 15 – 25 | 12 – 18 | 0.6 – 0.9 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, phù hợp kinh doanh ăn uống |
| Ngã Tư Sở (gần Nguyễn Trãi) | 18 | 13 – 14 | 0.72 – 0.78 | Khu vực đông dân cư, giá thuê mặt bằng ăn uống |
Nhận xét về mức giá 16,5 triệu đồng/tháng
Mức giá 16,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 920 nghìn đồng/m²/tháng, ở mức cao so với mặt bằng chung tại Quận Thanh Xuân cho các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương đương. Tuy nhiên, giá này có thể được chấp nhận nếu:
- Mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền đường Nguyễn Trãi, khu vực có lưu lượng người qua lại cao, thuận lợi cho kinh doanh ăn uống, trà sữa.
- Nhà 5 tầng được trang bị điều hòa và nhà vệ sinh riêng, tạo điều kiện tốt cho việc vận hành kinh doanh.
- Chủ nhà dễ chịu, thiện chí hợp tác, có thể hỗ trợ tốt cho người thuê trong quá trình kinh doanh.
Nếu mặt bằng không có thêm ưu điểm nổi bật về vị trí hoặc tiện ích, giá thuê này có thể hơi cao so với mặt bằng chung, nhất là trong bối cảnh thị trường có xu hướng giá thuê mặt bằng kinh doanh đang được điều chỉnh giảm nhẹ do ảnh hưởng của kinh tế và nhu cầu thuê có phần thận trọng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích so sánh, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này có thể là khoảng 13,5 – 14 triệu đồng/tháng (tương đương 750.000 – 780.000 đồng/m²/tháng). Đây là mức giá vẫn thể hiện giá trị tốt của mặt bằng tại vị trí thuận lợi nhưng phù hợp với mức giá thị trường hiện nay và giúp giảm áp lực chi phí cho người thuê.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo giá thuê hiện tại các mặt bằng tương đương trong khu vực cho thấy mức giá 13,5 – 14 triệu đồng/tháng là phù hợp và có tính cạnh tranh.
- Thị trường bất động sản và kinh doanh hiện nay đang có xu hướng giá thuê điều chỉnh giảm để kích cầu thuê dài hạn.
- Cam kết thời gian thuê dài hạn, người thuê sẽ giữ mặt bằng trong trạng thái tốt, giảm rủi ro và chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- Chủ nhà dễ chịu và thiện chí hợp tác là điểm cộng, việc thương lượng giá sẽ tạo điều kiện hợp tác lâu dài, ổn định hơn cho cả hai bên.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá trong khoảng đề xuất, đây sẽ là một thỏa thuận hợp lý, đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
