Nhận Định Về Mức Giá 3,1 Tỷ Đồng Cho Căn Hộ 2 Phòng Ngủ Diện Tích 70m² Tại Vinhomes Grand Park
Mức giá 3,1 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại vị trí Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Thành phố Thủ Đức là đang ở mức cao hơn so với giá trung bình thị trường. Theo thông tin giá bán mà chủ đầu tư và thị trường cung cấp, giá căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 2,6 tỷ đến 3,4 tỷ đồng, tương ứng với mức giá từ khoảng 37 triệu/m² đến 48.5 triệu/m². Với giá 3,1 tỷ đồng, giá/m² tương đương 44,29 triệu/m², nằm trong tầm trung – cao của khung giá này.
Phân Tích Chi Tiết Giá Bán So Với Thị Trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2 phòng ngủ (giá trung bình thấp) | 59 – 70 | 2,6 | 37 – 44 | Giá thấp nhất thị trường |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (giá trung bình cao) | 59 – 70 | 3,4 | 48.5 – 57.6 | Giá cao nhất thị trường |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (căn đang bán) | 70 | 3,1 | 44.29 | Giá nằm ở mức trung-cao |
Nhận Xét Về Giá Và Giá Trị Căn Hộ
– Vị trí căn hộ tại Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ) có lợi thế gần các tiện ích đẳng cấp như Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, công viên rộng 36ha, phù hợp với đối tượng khách hàng gia đình trẻ và người có thu nhập khá.
– Tiện ích nội khu đa dạng, phong cách nhiệt đới độc đáo cũng là điểm cộng giúp tăng giá trị căn hộ.
– Tình trạng căn hộ đã bàn giao và hoàn thiện cơ bản, giúp người mua có thể nhận nhà nhanh, tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
– Giấy tờ pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng tạo sự an tâm cho người mua.
Đề Xuất Giá Hợp Lý Và Chiến Lược Thương Lượng
Dựa trên phân tích trên, để có mức giá vừa hợp lý vừa dễ thuyết phục người bán, mức giá đề xuất nên nằm trong khoảng 2,85 – 2,95 tỷ đồng (tương đương 40.7 – 42.14 triệu/m²). Đây là mức giá hợp lý vì:
– Nó thấp hơn giá chào bán hiện tại 3,1 tỷ đồng khoảng 5 – 8%, tạo cơ hội cho người mua có lợi hơn mà vẫn đảm bảo giá trị căn hộ.
– Mức giá này vẫn nằm trong khung giá thị trường cho căn hộ cùng loại và vị trí.
– Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ và người mua có thể cân nhắc kỹ càng, việc đề xuất mức giá này vừa thể hiện thiện chí vừa không làm mất cơ hội thương lượng thành công.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
– Đưa ra các dẫn chứng cụ thể về mức giá trung bình và thấp hơn của các căn hộ tương tự trong cùng khu vực.
– Nhấn mạnh vào thực tế thị trường có nhiều sản phẩm cạnh tranh với tiện ích tương đương và giá thấp hơn.
– Sử dụng chính sách ưu đãi hiện tại của dự án (miễn gốc 48 tháng, miễn lãi 24 tháng, chiết khấu trực tiếp 11%-36%) để giảm áp lực tài chính và tăng tính hấp dẫn cho người bán.
– Đưa ra lý do người mua có thiện chí, sẵn sàng giao dịch nhanh nếu mức giá phù hợp.
Kết Luận
Mức giá 3,1 tỷ đồng là không quá đắt, nhưng hơi cao so với mặt bằng chung của căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70m² tại Vinhomes Grand Park. Nếu người mua có thể thương lượng được mức giá khoảng 2,85 – 2,95 tỷ đồng sẽ là phương án tốt hơn cả về giá trị đầu tư lẫn khả năng sinh lời tương lai.
