Nhận định mức giá thuê phòng trọ tại Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức
Với mức giá 4,29 triệu đồng/tháng cho một phòng trọ diện tích 35 m², đã trang bị nội thất gồm bàn ghế, máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt và kệ bếp, mức giá này có thể được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 30 – 40 | Đầy đủ (máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt) | 3,5 – 4,0 | Phòng mới, tiện nghi cơ bản |
| Phường Long Trường, TP Thủ Đức | 35 | Đầy đủ, có bếp riêng | 3,8 – 4,1 | Gần trung tâm, tiện di chuyển |
| Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức | 35 | Tiện nghi cơ bản, không có máy giặt | 3,2 – 3,6 | Vùng ven, ít tiện ích hơn |
| Phòng trọ được đề xuất | 35 | Đầy đủ tiện nghi: máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, kệ bếp | 4,29 | Giá cao hơn trung bình khu vực |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Xét về vị trí và tiện ích nội thất đầy đủ, mức giá 4,29 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được trong trường hợp:
- Phòng mới hoàn toàn, nội thất cao cấp, bảo trì tốt.
- Vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như chợ, trường học, trung tâm y tế và giao thông công cộng.
- Không gian rộng rãi, thoáng mát, an ninh tốt.
Tuy nhiên, dựa trên mức giá trung bình khu vực, giá thuê hợp lý hơn nên dao động từ 3,8 đến 4,0 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thu hút người thuê trong bối cảnh thị trường hiện tại, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
Khi đề xuất mức giá 3,8 – 4,0 triệu đồng/tháng cho chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các mức giá tham khảo từ các phòng trọ tương tự trong khu vực với tiện nghi tương đương hoặc gần tương đương.
- Nêu rõ mong muốn thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để thể hiện sự nghiêm túc và ổn định.
- Đề cập đến việc bạn sẽ giữ gìn phòng trọ cẩn thận, hạn chế hỏng hóc, giảm thiểu chi phí bảo trì cho chủ nhà.
Việc thương lượng dựa trên dữ liệu so sánh cụ thể và lợi ích dài hạn có thể giúp bạn đạt được mức giá hợp lý hơn, đồng thời giữ được mối quan hệ tốt với chủ nhà.
