Nhận định về mức giá 3,35 tỷ đồng cho căn hộ 63m² tại Phường 11, Quận Bình Thạnh
Căn hộ chung cư diện tích 63m², 3 phòng ngủ, tại vị trí trung tâm Quận Bình Thạnh được chào bán với mức giá 3,35 tỷ đồng, tương đương 53,17 triệu đồng/m². Với căn hộ chưa bàn giao và có sổ hồng riêng, mức giá này phản ánh sự kỳ vọng cao từ phía người bán.
Tuy nhiên, để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, cần so sánh với giá thị trường hiện nay tại khu vực Bình Thạnh cho các căn hộ tương tự.
Phân tích so sánh giá bất động sản khu vực Quận Bình Thạnh
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Tình trạng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estella Heights | 65 | 2 | 3,1 | 47,7 | Đã bàn giao | Vị trí Quận Bình Thạnh, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes Central Park (block C) | 70 | 3 | 3,6 | 51,4 | Đã bàn giao | Vị trí trung tâm, thương hiệu lớn |
| Gateway Thảo Điền (gần Bình Thạnh) | 60 | 2 | 2,8 | 46,7 | Đã bàn giao | Tiện ích và thiết kế hiện đại |
| Dự án đang xây dựng, Phan Văn Trị | 63 | 3 | 3,35 | 53,17 | Chưa bàn giao | Mức giá chào bán hiện tại |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Qua bảng so sánh, mức giá 53,17 triệu/m² cho căn hộ chưa bàn giao ở Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi so sánh các dự án đã bàn giao trong khu vực có giá khoảng 46,7 – 51,4 triệu/m². Các dự án tương tự có vị trí và tiện ích tốt thường giao dịch ở mức dưới 50 triệu đồng/m².
Vì vậy, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng (khoảng 46-49 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn cho căn hộ chưa bàn giao diện tích 63m², 3 phòng ngủ tại Phường 11, Quận Bình Thạnh.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày rõ ràng các dữ liệu so sánh cụ thể trên thị trường, nhấn mạnh giá trung bình các căn hộ tương tự đã bàn giao thường thấp hơn mức giá chào bán hiện tại.
- Nhấn mạnh việc căn hộ chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ bàn giao và chưa có khả năng sử dụng ngay nên giá cần phải có biên độ chiết khấu phù hợp.
- Đưa ra đề xuất mức giá 2,95 tỷ đồng hoặc 3,0 tỷ đồng làm điểm thỏa thuận, dựa trên cơ sở các giao dịch thực tế và mức giá hợp lý cho nhà đầu tư hoặc gia đình trẻ.
- Nếu chủ nhà lo ngại về giá, có thể đề xuất thanh toán nhanh hoặc thanh toán qua ngân hàng để giảm rủi ro, tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán.
Kết luận
Mức giá 3,35 tỷ đồng cho căn hộ 63m² chưa bàn giao tại Bình Thạnh là cao hơn mặt bằng chung. Người mua nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, khoảng 2,9 – 3,1 tỷ đồng, dựa trên dữ liệu thị trường và tình trạng căn hộ. Việc này vừa đảm bảo lợi ích cho người mua, vừa giúp chủ nhà sớm tìm được khách hàng thiện chí.
