Nhận định mức giá 14 tỷ cho tòa căn hộ 6 tầng tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 14 tỷ đồng cho một tòa căn hộ 6 tầng, diện tích 155m², mặt tiền 9m tại trung tâm Quận Cẩm Lệ là mức giá tương đối hợp lý. Vị trí ngay gần các tiện ích lớn như Công viên Thanh Niên, Trung tâm Hội chợ Triển lãm và siêu thị MM Mega Market làm tăng giá trị bất động sản này.
Phân tích chi tiết về giá và tiềm năng đầu tư
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Tham khảo thị trường tại Đà Nẵng | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 155 m² (9m x 17m, vuông vức) | Nhà mặt tiền trung tâm Đà Nẵng thường có diện tích từ 100 – 200 m² | Diện tích phù hợp, thuận lợi cho phát triển căn hộ dịch vụ. |
| Số tầng | 6 tầng, 10 căn hộ 1 phòng ngủ + 1 penthouse 3 phòng ngủ 150m² | Những tòa nhà tương tự có 5-7 tầng thường có giá từ 12-16 tỷ tùy vị trí | Thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi, thang máy và PCCC là điểm cộng lớn. |
| Vị trí | Trung tâm Quận Cẩm Lệ, gần công viên, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học | Khu vực trung tâm Quận Cẩm Lệ có giá đất trung bình 80-100 triệu/m² | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị và khả năng khai thác cho thuê lâu dài. |
| Giá đề xuất | 14 tỷ đồng | Tương đương ~90 triệu/m² đất | Giá ở mức hợp lý so với mặt bằng chung khu vực trung tâm Cẩm Lệ. |
| Dòng tiền cho thuê | 70 triệu đồng/tháng (thu nhập ổn định, khách thuê lâu dài) | Mức cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ trung bình 6-8 triệu/tháng/căn tại Đà Nẵng | Dòng tiền cho thuê rất hấp dẫn, giúp nhanh thu hồi vốn, phù hợp đầu tư dài hạn. |
| Pháp lý | Sổ hồng chính chủ, công chứng nhanh | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để an tâm đầu tư | Pháp lý chuẩn, không phát sinh rủi ro. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra chi tiết hợp đồng cho thuê hiện tại để đảm bảo dòng tiền ổn định, khách thuê uy tín.
- Xác nhận tình trạng pháp lý và các giấy phép xây dựng, hoàn công để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá chi phí bảo trì, vận hành tòa nhà và các khoản thuế, phí phát sinh.
- Xem xét tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực trong tương lai để dự đoán khả năng tăng giá.
- Thương lượng giá nếu có thể, dựa trên điều kiện thực tế và tiềm năng khai thác.
Kết luận
Mức giá 14 tỷ đồng là mức giá hợp lý và đáng đầu tư nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản có vị trí trung tâm, dòng tiền cho thuê ổn định và pháp lý rõ ràng tại Đà Nẵng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và hợp đồng thuê trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo đầu tư an toàn và hiệu quả.