Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 30m² tại Bình Thạnh
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 30m², tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Quận Bình Thạnh có thể coi là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Tiện ích nổi bật | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | Căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ | 30 | Full nội thất, bảo vệ 24/7, máy giặt, có nuôi PET | 5,5 | Mức giá đề xuất, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ | 28-32 | Full nội thất, bảo vệ, gần chợ, siêu thị | 5,0 – 5,3 | Giá tham khảo thực tế 2024, tương tự tiện ích |
| Quang Trung, Gò Vấp | Căn hộ mini 1 phòng ngủ | 28-30 | Nội thất cơ bản, an ninh tốt | 4,5 – 5,0 | Giá thấp hơn do vị trí xa trung tâm hơn |
| Bình Thạnh (căn hộ bình dân) | Căn hộ mini 1 phòng ngủ | 25-30 | Nội thất cơ bản, không có bảo vệ 24/7 | 4,0 – 4,5 | Giá thấp do tiện ích và an ninh hạn chế |
Nhận xét và đề xuất
– Với vị trí thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm như Quận 1, 2, 3 và các quận lân cận như Gò Vấp, Phú Nhuận,
cùng với các tiện ích hiện đại (bảo vệ 24/7, camera, máy giặt, dịch vụ vệ sinh, cho phép nuôi PET), mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là phù hợp cho nhóm khách thuê muốn tìm căn hộ dịch vụ chất lượng, tiện nghi đầy đủ và an ninh đảm bảo.
– Tuy nhiên, nếu nhắm đến nhóm khách thuê có ngân sách hạn chế, hoặc căn hộ không quá cần các tiện ích cao cấp như dịch vụ vệ sinh, cho phép nuôi thú cưng, mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ về khoảng 5,0 triệu đồng/tháng để tăng sức cạnh tranh so với các căn hộ dịch vụ tương tự trong khu vực.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá xuống khoảng 5,0 triệu đồng/tháng, có thể đưa ra các lập luận sau:
- Khu vực Bình Thạnh đang có nhiều căn hộ dịch vụ mini cạnh tranh với mức giá từ 4,8 – 5,3 triệu đồng/tháng, đặc biệt là ở các tuyến đường gần kề.
- Khách thuê hiện tại thường ưu tiên căn hộ với mức giá tốt đi kèm tiện ích thiết yếu, nên giá 5,5 triệu đôi khi làm giảm lượng khách tiềm năng.
- Việc giảm giá nhẹ sẽ giúp căn hộ tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian trống phòng, đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng là hợp lý cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ diện tích 30m² tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh với tiện ích đầy đủ và an ninh tốt. Tuy nhiên, nếu muốn tăng tính cạnh tranh và thúc đẩy tốc độ cho thuê, có thể thương lượng giảm nhẹ xuống còn khoảng 5,0 triệu đồng/tháng.
