Nhận xét về mức giá
Mức giá 7,799 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại đường Nguyễn Kiệm, Quận Gò Vấp, với diện tích đất 75,2 m², diện tích sử dụng 200 m² và giá khoảng 103,71 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, kết cấu xây dựng chắc chắn 4 tầng, nội thất đầy đủ, tiện nghi, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, showroom, spa, nhà hàng…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Kiệm, P.3, Q. Gò Vấp (BĐS đang xem) | 75.2 | 7.799 | ~103.7 | Nhà mặt phố 4 tầng | Vị trí đẹp, nhà tóp hậu, nội thất đầy đủ, phù hợp kinh doanh |
| Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | 80 | 6.5 | 81.25 | Nhà mặt phố 3 tầng | Vị trí kinh doanh, nhà mới sửa |
| Quang Trung, Q. Gò Vấp | 70 | 6.0 | 85.7 | Nhà mặt tiền 3 tầng | Gần trung tâm, tiện kinh doanh |
| Phạm Văn Đồng, Q. Gò Vấp | 78 | 7.0 | 89.7 | Nhà mặt tiền 4 tầng | Nhà mới, vị trí tốt |
Nhận định về mức giá và đề xuất
So với các bất động sản tương tự tại Quận Gò Vấp, giá đất trung bình mặt tiền nằm trong khoảng 80-90 triệu đồng/m². Mức giá 103,7 triệu/m² hiện tại cao hơn khoảng 15-25% so với thị trường. Điều này cho thấy mức giá đang được chủ nhà đưa ra là khá cao, có thể do vị trí đặc biệt thuận lợi và thiết kế hiện đại.
Tuy nhiên, nhà có đặc điểm tóp hậu sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị kinh doanh và khả năng khai thác mặt bằng, điều này nên được cân nhắc trong thương lượng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,5 – 7 tỷ đồng, tương đương giá đất khoảng 86 – 93 triệu/m², vẫn phản ánh được vị trí và chất lượng căn nhà nhưng hợp lý hơn khi tính đến nhược điểm tóp hậu và biến động thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh thực tế từ các căn nhà tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là sát với thị trường.
- Nhấn mạnh yếu tố tóp hậu ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và giá trị lâu dài của bất động sản.
- Đưa ra cam kết giao dịch nhanh, minh bạch và thuận tiện cho chủ nhà để tạo điều kiện thương lượng.
- Đề cập đến chi phí đầu tư cải tạo, hoàn thiện nội thất nếu cần thiết, làm căn cứ giảm giá.
- Khuyến khích chủ nhà xem xét việc chấp nhận mức giá thấp hơn để tránh tồn kho lâu dài và tận dụng thời điểm thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 7,799 tỷ đồng khá cao, tuy nhiên nếu khách mua cần vị trí mặt tiền đắc địa, nội thất đầy đủ, thiết kế hiện đại và có mục đích kinh doanh thì vẫn có thể cân nhắc. Trong trường hợp muốn mua với mục đích đầu tư hoặc sử dụng lâu dài, nên thương lượng để đạt mức giá từ 6,5 – 7 tỷ đồng nhằm đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả tài chính.
