Nhận định về mức giá 7,3 tỷ đồng cho nhà mặt tiền hẻm 115 Phạm Hữu Lầu, Quận 7
Giá bán 7,3 tỷ đồng tương đương 73 triệu/m² cho căn nhà hẻm xe hơi, diện tích đất 100 m², diện tích công nhận 78 m², với 7 phòng trọ đang cho thuê, tại vị trí Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh là một mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Vị trí: Quận 7 là khu vực phát triển nhanh, có hạ tầng đồng bộ, gần các khu đô thị mới như Phú Mỹ Hưng. Phường Phú Mỹ cũng được đánh giá có tiềm năng tăng giá cao.
- Diện tích và hình dạng đất: Ngang 5 m, dài 20 m, diện tích đất 100 m² là diện tích khá vừa phải cho nhà ở hoặc xây phòng trọ cho thuê.
- Tiện ích hiện hữu: Nhà đang có 7 phòng trọ cho thuê với số phòng vệ sinh nhiều hơn 6 phòng, hẻm xe hơi 7 chỗ thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng, an toàn về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
So sánh mức giá với thị trường thực tế gần đây tại Quận 7
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm Phạm Hữu Lầu, Q7 | 90 | Nhà hẻm xe hơi, 5 phòng trọ | 6,1 | 67,8 | Giá năm 2024, căn nhà tương tự nhưng ít phòng trọ hơn |
| Mặt tiền đường Lê Văn Lương, Q7 | 100 | Nhà mặt tiền, kinh doanh | 8,5 | 85 | Vị trí mặt tiền đường lớn, phù hợp nhiều mục đích |
| Hẻm lớn Nguyễn Thị Thập, Q7 | 110 | Nhà hẻm xe hơi, 6 phòng trọ | 6,8 | 61,8 | Phòng trọ cho thuê, hẻm rộng, gần trung tâm |
Nhận xét và đề xuất
So với các căn nhà hẻm xe hơi tương tự đang giao dịch quanh khu vực Quận 7, mức giá 73 triệu/m² tương đối cao. Tuy nhiên, với 7 phòng trọ đang cho thuê, có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, cùng với vị trí hẻm xe hơi 7 chỗ thuận tiện, mức giá này có thể hợp lý nếu người mua đánh giá được tiềm năng cho thuê và phát triển thêm.
Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng để tăng thêm biên độ lợi nhuận từ việc cho thuê cũng như đảm bảo mức giá phù hợp với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá thị trường tương tự quanh khu vực Quận 7 cho thấy giá 7,3 tỷ là cao so với các căn hẻm xe hơi có ít phòng trọ hơn.
- Phân tích chi phí bảo trì, quản lý phòng trọ và rủi ro thị trường cho thuê có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận.
- Đề xuất cam kết mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền hẻm xe hơi 7 phòng trọ tại Phạm Hữu Lầu, Quận 7 có thể được coi là cao nhưng không quá đắt nếu khách mua chú trọng vào nguồn thu nhập từ phòng trọ và tiềm năng khu vực. Tuy nhiên, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 6,8 – 7 tỷ đồng, phù hợp với mặt bằng giá chung và tạo lợi nhuận ổn định cho người mua. Việc đàm phán cần dựa trên phân tích thị trường và cam kết của người mua để thuyết phục chủ nhà.
![[Quận 7] BÁN NHÀ TRẦN XUÂN SOẠN – QUẬN 7 NGANG KHỦNG 6M CHỈ 3TỶ750TR](https://cdn.timnhatot.com/img/217481/47b8de175437daa9ed519aad5c5bd02b.jpg?class=thumbnail)
