Check giá "Bán gấp nhà hẻm xe hơi, DT 72m, 6 tầng thang máy, 10PN, Phường 12, BT"

Nhận định về mức giá

Giá 13,8 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng, diện tích 72 m² tại Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh tương đương khoảng 191,67 triệu đồng/m². Với vị trí đắc địa sát mặt tiền Phạm Văn Đồng, gần các tiện ích như Đại học Văn Lang, Ngoại Thương, sân bay, bến xe Miền Đông, khu vực có nhiều tiềm năng phát triển văn phòng, căn hộ dịch vụ cho thuê, mức giá này có thể coi là nằm trong khoảng hợp lý với điều kiện nhà xây dựng BTCT kiên cố, có thang máy và 10 phòng ngủ phù hợp đa mục đích.

Tuy nhiên, điểm lưu ý là nhà nằm trong hẻm xe hơi (không phải mặt tiền chính), lại có đặc điểm nở hậu, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng khai thác so với nhà mặt tiền trực tiếp trên đường Phạm Văn Đồng.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý

So với các căn nhà cùng khu vực, mức giá 13,8 tỷ đồng là khá sát với thị trường cho một căn nhà 6 tầng có thang máy, nhiều phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc làm văn phòng, đặc biệt khi vị trí không phải mặt tiền chính mà là hẻm xe hơi.

Nếu muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức khoảng 13 – 13,3 tỷ đồng để phản ánh yếu tố hẻm và nhà nở hậu, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm bớt áp lực bán trong thời gian ngắn.

Chiến lược thương lượng thuyết phục chủ nhà

• Nhấn mạnh nhà đã có sổ riêng, pháp lý sạch, quy trình công chứng nhanh nhưng vị trí trong hẻm và nở hậu là điểm trừ so với mặt tiền.
• Phân tích thị trường quanh khu vực cho thấy mức giá 191,67 triệu/m² đã ở mức cao, và mức đề nghị thấp hơn một chút vẫn đảm bảo giá trị tốt.
• Cam kết thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục kéo dài, giúp chủ nhà yên tâm giao dịch.
• Đề xuất mức giá 13 – 13,3 tỷ đồng để tạo cơ sở đàm phán, đồng thời giữ khoảng cách hợp lý để chủ nhà cảm thấy vẫn có lợi.

Kết luận

Giá 13,8 tỷ đồng là mức giá hợp lý trong trường hợp nhà được bảo trì tốt, có thang máy và đầy đủ phòng ốc cho thuê, phù hợp đa mục đích sử dụng. Nếu bạn là nhà đầu tư hoặc cần không gian vừa ở vừa cho thuê, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, với đặc điểm nhà trong hẻm và nở hậu, việc thương lượng giảm nhẹ giá sẽ là bước đi khôn ngoan để tối ưu hóa chi phí đầu tư.