Check giá "CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG KINH DƯƠNG VƯƠNG"

Phân tích mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Kinh Dương Vương, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh

Thông tin mặt bằng kinh doanh:

• Diện tích sử dụng: 450 m² (8m x 16m, nở hậu 12m)
• Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 3 toilet
• Vị trí: Đường Kinh Dương Vương, Phường 13, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
• Nội thất: Đầy đủ, sẵn sàng sử dụng
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
• Hướng cửa chính: Đông
• Giá cho thuê hiện tại: 50 triệu đồng/tháng (có thể thương lượng)

Nhận xét về mức giá 50 triệu đồng/tháng

Mức giá 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 450 m² tại khu vực Quận 6 là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế vượt trội về vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm, cũng như nếu khách thuê triển khai kinh doanh quy mô lớn.

Quận 6 là khu vực có mật độ dân cư đông, nhiều tuyến đường lớn và sầm uất, tuy nhiên giá thuê mặt bằng ở đây thường thấp hơn các quận trung tâm hoặc quận 1, 3, 5.

So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 6 và các khu vực lân cận

Phân tích chi tiết

Giá thuê hiện tại tương đương khoảng 111 nghìn đồng/m²/tháng, mức giá này cao hơn mức trung bình khu vực Quận 6 (từ 80-100 nghìn đồng/m²/tháng) và gần ngang bằng với các quận trung tâm hơn như Quận 5 hoặc Quận 10.

Ưu điểm mặt bằng:

• Kết cấu vững chắc, nhiều tầng, có toilet riêng biệt phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
• Vị trí đường lớn, giao thông thuận tiện, phù hợp showroom, siêu thị, văn phòng, ngân hàng, trung tâm đào tạo.
• Nội thất đầy đủ, có thể sử dụng ngay, giúp tiết kiệm chi phí setup ban đầu.
• Đã có sổ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho khách thuê.

Nhược điểm:

• Quận 6 không phải là trung tâm thương mại cao cấp, nên mức giá thuê quá cao có thể khó thu hút khách thuê.
• Diện tích lớn khiến chi phí tổng cao, không phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc vừa muốn tiết kiệm chi phí.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường, tôi đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn cho mặt bằng này là dao động từ 35 – 40 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 78.000 – 90.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá vừa sức với khách thuê đa dạng quy mô, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị cho chủ nhà.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:

• So sánh giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực, chỉ ra mức giá thị trường đang phổ biến thấp hơn.
• Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết sử dụng ổn định giúp chủ nhà tránh rủi ro mặt bằng bị bỏ trống.
• Đề nghị thanh toán dài hạn hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Đề xuất chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần thiết.

Kết luận: Mức giá 50 triệu đồng/tháng là có thể thương lượng giảm để phù hợp hơn với thị trường Quận 6 và khả năng tài chính khách thuê. Việc giảm giá sẽ giúp tăng tính cạnh tranh và giảm thời gian tìm kiếm khách thuê, đồng thời đảm bảo cho chủ nhà thu nhập ổn định lâu dài.