Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Chánh
Mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn 3200 m² tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, được chào thuê với giá khoảng 150 triệu đồng mỗi tháng (tương đương khoảng 46.875 đồng/m²/tháng).
Với mức giá này, xét về mặt bằng chung thị trường Bình Chánh và các khu vực lân cận, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng kho bãi và đất công nghiệp tại khu vực ngoại thành TP.HCM.
Phân tích dữ liệu và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Chánh – Thị trấn Tân Túc (bài đăng) | 3200 | 46.875 | 150 | Kho kho bãi, có PCCC, xe container 24/24 |
| Bình Chánh (kho bãi tương tự) | 1000 – 3000 | 30.000 – 40.000 | 30 – 120 | Kho thuê phổ biến, có PCCC, xe ra vào thuận tiện |
| Bình Dương (kho công nghiệp) | 2000 – 5000 | 35.000 – 50.000 | 70 – 250 | Khu công nghiệp phát triển, tiện ích đầy đủ |
| TP Thủ Đức (kho bãi) | 1500 – 3500 | 40.000 – 55.000 | 60 – 190 | Gần trung tâm, giá thuê cao hơn |
Nhận xét chi tiết
– Khu vực Bình Chánh có giá thuê kho bãi trung bình dao động từ khoảng 30.000 đến 40.000 VNĐ/m²/tháng đối với các kho có diện tích tương tự và tiện ích cơ bản.
– Mức giá 46.875 VNĐ/m²/tháng (tương đương 150 triệu đồng/tháng) cho một kho diện tích lớn đã có PCCC, xe container ra vào 24/24 là cao hơn mức phổ biến từ 15-50%, cần có lý do thuyết phục như vị trí đắc địa hoặc tiện ích vượt trội để đảm bảo tính cạnh tranh.
– Nếu so sánh với các kho bãi tại TP Thủ Đức, nơi có giá thuê cao hơn do vị trí gần trung tâm, mức giá tương tự có thể hợp lý. Tuy nhiên, Bình Chánh vẫn là vùng ven, giá thuê nên phải thấp hơn.
Đề xuất và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất mức giá hợp lý hơn nằm trong khoảng 120 triệu đến 130 triệu đồng/tháng (tương đương 37.500 – 40.625 VNĐ/m²/tháng).
– Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các kho bãi khác cùng phân khúc tại Bình Chánh cho thấy mức giá hiện tại vượt trội hơn nhiều nên sẽ khó thu hút khách thuê lâu dài.
- Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà và tăng khả năng cho thuê nhanh, giảm thời gian trống mặt bằng.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng dài hạn, thanh toán ổn định nếu giá thuê hợp lý.
- Có thể thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ về bảo trì hoặc điều chỉnh giá theo thị trường trong các năm tiếp theo.
Kết luận
Mức giá 150 triệu đồng/tháng là khá cao nếu so với mặt bằng chung tại Bình Chánh. Nếu kho mặt bằng này không có các tiện ích vượt trội hoặc vị trí đặc biệt thì nên thương lượng giảm giá về mức 120-130 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường.
