Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp
Với vị trí đắc địa trên tuyến đường 2 chiều, 2 mặt tiền trước sau, gần các trung tâm thương mại lớn như E-Mart, Vincom, Co-op Mart cùng hệ thống ngân hàng, mặt bằng kinh doanh này có nhiều ưu thế thuận lợi để phát triển kinh doanh đa ngành như trung tâm ngoại ngữ, ngân hàng, phòng khám, thẩm mỹ, yoga, văn phòng công ty,…
Tòa nhà với kết cấu hầm, trệt, lửng, 6 lầu và sân thượng, thang máy cùng trang thiết bị hiện đại như PCCC, máy lạnh âm trần, hệ thống chiếu sáng nhập khẩu, đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng và kinh doanh cao cấp. Diện tích tổng là 1150 m², tương đương mặt sàn mỗi tầng khoảng 160-200 m².
Phân tích giá thuê 75 triệu đồng/tháng
Giá 75 triệu đồng/tháng tương ứng khoảng 65.000 đồng/m²/tháng (75.000.000 / 1150 m²). Đây là mức giá thể hiện sự ưu tiên về vị trí và chất lượng tòa nhà, tuy nhiên cần xem xét kỹ để đánh giá tính hợp lý trong bối cảnh thị trường Gò Vấp hiện nay.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 1150 | 75 | 65.217 | Mặt bằng kinh doanh, 2 mặt tiền, tòa nhà hiện đại |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | 100-150 | 20-25 | 166.666 – 200.000 | Mặt bằng kinh doanh nhỏ, vị trí trung tâm |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp (mặt bằng nhỏ) | 50-80 | 10-12 | 125.000 – 150.000 | Mặt bằng nhỏ, phù hợp shop, văn phòng |
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | 200-300 | 30-40 | 133.333 – 200.000 | Vị trí tốt, mặt bằng rộng |
Nguồn: Thông tin thị trường cập nhật quý 1/2024 từ các sàn giao dịch BĐS tại TP.HCM.
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Nhìn chung, giá thuê 75 triệu đồng/tháng cho diện tích 1150 m² tương đương 65.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá thấp nếu so với các mặt bằng nhỏ hơn trên cùng tuyến đường hoặc khu vực Gò Vấp có giá từ 125.000 đến 200.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Diện tích lớn có thể khó tìm khách thuê trọn gói nên giá thuê trên m² có xu hướng thấp hơn.
- Chi phí vận hành tòa nhà hiện đại, trang thiết bị nhập khẩu có thể làm tăng giá trị cho thuê.
- Vị trí mặt tiền 2 chiều và gần các tiện ích lớn giúp mặt bằng này có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Do vậy, mức giá 75 triệu/tháng hiện tại là hợp lý và có thể xem là một cơ hội tốt cho khách thuê muốn thuê toàn bộ mặt bằng diện tích lớn tại khu vực trung tâm Gò Vấp.
Nếu khách thuê muốn đề xuất giảm giá, có thể thương lượng mức giá khoảng 65-70 triệu đồng/tháng với lý do:
- Diện tích lớn khiến việc khai thác và chi trả thuê nguyên căn khó khăn.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà giảm thiểu rủi ro trống mặt bằng.
- Khách thuê có thể đề xuất thanh toán trước dài hạn để chủ nhà yên tâm về dòng tiền.
Chủ nhà cũng nên cân nhắc giữ mức giá này hoặc không giảm quá sâu để đảm bảo bù đắp chi phí vận hành và duy trì giá trị tài sản, nhất là trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Kết luận
Giá thuê 75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 1150 m² tại Phan Văn Trị, Quận Gò Vấp là hợp lý trong điều kiện hiện tại, đặc biệt dành cho khách thuê có nhu cầu diện tích lớn và ưu tiên vị trí đắc địa, cơ sở vật chất hiện đại. Mức giá này có thể được xem là tốt nếu khách thuê khai thác hiệu quả không gian và có kế hoạch kinh doanh dài hạn.
