Nhận định mức giá đất tại Đường Dx 015, Phường Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Với diện tích đất 145 m² (5×29 m), đất thổ cư, mặt tiền nở hậu, đường nhựa 6m, khu vực dân cư đông đúc, pháp lý đầy đủ đã có sổ, mức giá 3,49 tỷ đồng tương đương khoảng 24,07 triệu đồng/m² được chủ nhà đưa ra là cao nhưng vẫn có thể xem xét trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Phú Mỹ, Thủ Dầu Một | Đất thổ cư mặt tiền | 145 | ~24,07 | 3,49 (chủ rao) | Mặt tiền, đường nhựa 6m, dân cư đông |
| Gần chợ Phú Mỹ | Đất thổ cư | 100 – 150 | 18 – 21 | 1,8 – 3,15 | Giá trung bình khu vực, đường nhựa, tiện ích đầy đủ |
| Khu vực trung tâm Thủ Dầu Một | Đất thổ cư mặt tiền | 100 – 200 | 22 – 26 | 2,2 – 5,2 | Vị trí đắc địa, gần các tiện ích trọng điểm |
Nhận xét về mức giá 3,49 tỷ đồng
Mức giá 24,07 triệu đồng/m² là nhỉnh cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại Phường Phú Mỹ. Tuy nhiên, với lợi thế mặt tiền đường Dx 015 rộng 6m, dân cư đông đúc, vị trí gần Huỳnh Văn Lũy chỉ 150m, cách chợ Phú Mỹ và trường học 500m, đây là những yếu tố tăng giá đáng kể.
Nếu đất có tiềm năng phát triển kinh doanh hoặc xây dựng định cư lâu dài với khả năng sinh lời cao, mức giá này có thể chấp nhận được.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng từ 3,0 tỷ đến 3,2 tỷ đồng (~20,7 – 22 triệu đồng/m²), nhằm tránh rủi ro về thanh khoản và phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng các mức giá thực tế trên thị trường gần đây có diện tích và vị trí tương đương.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản, nếu giá quá cao, người mua sẽ rất khó tiếp cận dẫn đến thời gian bán kéo dài.
- Đề xuất mức giá 3,0 – 3,2 tỷ đồng là mức hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích người bán, vừa phù hợp với khả năng chi trả của người mua.
- Đề cập đến các ưu điểm của lô đất để tạo sự thiện cảm như vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển.
Kết luận
Tổng kết lại, giá 3,49 tỷ đồng có thể được xem là cao
